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大陆房地产转冷 外媒:中共难指其救经济

受贸易战打击,大陆经济数据低于预期,经济下行压力大。示意图。(Ed Jones/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年02月19日讯】(大纪元记者刘毅报导)大陆房地产转冷,中国经济增长也放缓。有观点认为,中共这次不用再指望房地产救中国经济了。

在经济增长动力不足之时,中共依赖房地产投资来拉动经济增长中的不足。2015年,大陆股市暴跌,各项经济指标显示大陆经济面临严重下滑风险,中共当局于是下调利率并取消购房限制,引导信贷进入房地产市场以提振房屋销售和整体经济表现。从此,大陆房价进入了上涨渠道。

而中共地方当局依靠土地财政大肆敛财。大陆房地产大佬任志强曾经表示,大陆房地产的70%都被当局拿走了。

所以,大陆房地产对大陆整体经济和地方当局来讲都是不可或缺的摇钱树。

但是,大陆房地产在去年9月份开始转向下行,至去年年底,“楼市进入寒冬”、“楼市拐点已经到来”等观点已经被越来越多的业界人士接受。

数据显示大陆楼市疲软已经延续至今年。中国最大的房地产信息综合服务商克而瑞研究数据显示,2019年1月百强房企中超3成权益销售金额同比下滑。销售前三名万科、碧桂园、恒大1月的销售额均有同比下滑近三成的程度。

克而瑞研究指出,随着自去年四季度以来市场加速下行回调,叠加黄历新年传统淡季,1月份重点城市供应面积环比锐减54%,成交面积亦环比下跌31%。相比2018年同期,供应、成交面积分别下降8%和14%,整体市场下行趋势逐月加速。

再有,往年黄历新年期间,三四线城市回乡置业的盛况不再,今年三四线城市黄历新年期间楼市静悄悄。

另外,人口结构因素也开始抑制房地产市场动能。大陆城镇化速度放缓意味着赴城市的农村居民数量减少,从而影响了新住房的购房需求。与此同时,人口老龄化意味着寻求升级住房的年轻家庭数量减少。

再加上大陆经济增长下滑以及贸易战冲击使民众对未来收入增长没有信心,人们也不敢花钱。

《华尔街日报》认为,众多城市楼市转冷意味着中共当局可能无法再指望房地产投资来拯救中国经济

该报引述凯投宏观(Capital Economics)的高级中国经济学家Julian Evans-Pritchard称,中国很多想买房的人已经购买了住房,这消耗了未来的需求;城市住房需求或已在2015年见顶。

责任编辑:林琮文

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2019-02-19 3:12 PM
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