【大纪元2019年02月19日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）在悉尼房地产市场日益降温的情况下，开发商推出了6个月无需偿还抵押贷款的激励措施，以此来吸引买家。估计此举将使买家省下近2万澳元。
除了已经提供的印花税补贴、租金担保、飞行旅客积分和物业费付款外，开发商现在又准备通过向买家提供6个月的抵押贷款还款，来吸引客户。
商业房地产公司高力国际（Colliers International）提出为悉尼夏季山（Summer Hill）的“面粉坊”（Flour Mill）公寓大厦的购房者支付6个月的按揭还款。
高力国际的住宅项目营销总管本内特（Ian Bennett）表示，越来越严格的贷款限制影响着买家的需求，高力国际希望解决有关贷款限制的问题。“（买家）担心银行、贷款和利率，”他说，“我们想让他们更容易地忘掉这一切。”
高力国际两周前开始启动这个计划，旨在推动出售“面粉坊”公寓大厦仅剩的不到30套公寓。该公寓的出售始于2017年。
本内特说，购买一套价值90万元的公寓，买家可以省下近2万元的费用，他说买家可以选择在结算时从购房价格中扣除这笔钱。
去年，购买“面粉坊”公寓的买家，可以享受两年的公共事业费用全免的优惠，其中包括水费、燃气费、电费、物业费和市政费。在为期8周的促销活动中，有18套公寓售出。
上周，开发商在位于萨瑟兰郡（Sutherland Shire）的伍卢威尔湾（Woolooware Bay）公寓楼群也开始了类似的促销活动，向买家提供18个月的免费入住。
与此同时，阿拉姆房地产集团（Allam Property Group）提出将为在悉尼、中央海岸（Central Coast）和伊拉瓦拉（Illawarra）购买了200多套新住宅的买家提供12个的抵押贷款还款。
该集团创始人阿拉姆（Barney Allam）说，自从他们推出这项措施后，接到的问询电话大增，自1月份以来，已约有25人买房，如果买家在2月底前买房，最多可以省下6.5万元。
开发商提供的其它激励措施还包括全额退还印花税、低固定利率贷款和有保证的财务支持，如果买家无法获得抵押贷款，他们的定金将被退还。此外，还有多达100万个飞行积分、家具配套、首次置业折扣和租赁担保等促销活动。
尽管开发商提供的优惠很有吸引力，但金融比较公司坎斯塔集团（Canstar group）的金融服务主管米肯贝克（Steve Mickenbecker）警告买家要做调查，以确保他们买到物有所值的房子。
米肯贝克还说，买家也要从长远考虑，一旦激励措施，比如按揭还款或租金担保失效，他们是否有能力偿还贷款。
“当（开发商提供的）第一阶段的支持消失后会发生什么，”他说，“他们可能会发现，他们不能得到所设想的租金额，因为没有需求。”
卡皮欧房地产集团（Capio Property Group）总裁、开发商贝尼（Mark Bainey）说，由于悉尼房市降温，此类促销活动的增多并不意外。
贝尼表示，由于贷款限制越来越严格，影响了买家需求，也影响了项目融资，开发商“为了让买家买房，不惜一切代价”。“但我永远不会提供免还款抵押贷款，我不认为有这样做有理由。如果你打算提供6个月的无还款抵押贷款，为什么不干脆降低价格呢？”
他说尽管促销对买家有吸引力，但开发商不愿降价抛售，因为降价可能会对已售出的高价公寓的估价产生影响。
根据Domain房地产集团的最新数据，悉尼市区独立房中位价下跌了9.9%，公寓中位价下跌了5.8%。
责任编辑：瑞木悦
