【大纪元2019年02月17日讯】2018年的第四季度，卡城总体房价上涨了1.3%：双层独立屋中位数同比上涨2%，为$530,840；平房价格上涨1.7%，为$517,573。而公寓房价则下滑，中位数下跌了3.5%，为$279,745 。这是Royal Lepage对卡城所有类型住房平均价格分析数据。库存过剩仍困扰卡城住房市场。
Royal Lepage公司的兰雅（Corinne Lyall）在新闻发布会上表示，2018年受低油价、新贷款规则和房贷利率上涨的影响，卡城房市一直低迷。尽管全职就业情况有所改善，城市新移民人数增多，但是房市继续保持高库存和销售缓慢的状态，限制了房价升值。
从亚省各城市房市看，城市房价总体下降9.4%。仅麦克默里堡（Fort McMurray）同比增长，埃德蒙顿总价格涨幅略高于卡尔加里，上涨1.6%，为$385,550。卡尔加里房价总体略有涨幅，但远低于全国平均水平的4%。
库存过剩仍困扰市场
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC，Canada Mortgage and Housing Corp.）和卡城地产局（CREB，Calgary Real Estate Board）的报告，卡尔加里新建住房库存和二手房库存均过剩。
新建房
CMHC表示，截止2018年底，卡城未售出的新建住房有2,105套，其中独立屋542套，半独立屋360套，镇屋288套，公寓915套。
2018年12月，建筑商动工的新屋有530套，包括独立屋223套，半独立屋70套，镇屋124套，公寓113套。
2018年全年新开工住宅总数为10,971套，而2017年为11,534套，独立屋3,791套（4,423套）（括号中为2017年的数据），半独立屋1,216套（1,318套），镇屋1,561套（1,567套），公寓4,403套（4,226套）。
二手房
CREB的年末报告称，二手住房市场库存增加，销售额同比下降，2018年 11月和12月住房价格略有下降。
CREB首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示： “就业市场的持续疲软和贷款市场的变化导致二手住房销售下滑。二手住房市场整体供应增加，价格下跌。”
12月份的价格比11月份下降了1％。12月的销售量为794套，比2017年12月下降了21％，2018年的总销量为16,144套，比2017年减少了14％，接近历史长期平均水平的20％。
截至2018年底，共有4,904套待售二手住房，销售周期6.18个月，而2017年为4,322套。库存增加最多的是独立屋和双拼屋。整个2018年，平均销售周期为5.2个月，持续保持高位。？
CREB总裁韦斯科特（Tom Westcott）表示，2019年买家和卖家都面临预期调整，卖家不得不面对库存过剩的市场，还有更多的新屋将进入市场。由于购房人数越来越少，销售周期可能会更长，还要调整销售的价格。而买家自然会寻找更实惠的房价。
责任编辑：赵明月
