今年房地产市场 可能转为买方市场

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【大纪元2019年02月24日讯】(洛杉矶工商讯)2018年第四季的全美房市表现,产生了几个卖方市场不正常的现象,让专家们察觉到:2019年全美房地产市场很可能会转变成买方市场,这意味着买主将会砍价买房,而且用可以负担的价钱买到理想的居所。

去年底房市出现的“不正常”现象:房市买卖脚步虽然放缓,但是房价依旧比前一年同时期更高,卖主面对新的现实不得不降价求售;买主因为房贷利率上升而延后购买,因而使得房价升值也变慢。

美国近年强大的经济力,已让美国消费者信心大增。而屋主对于房价很有信心,使得连年房价升高,到了2018年更出现快速高幅度涨价。根据全美房市指数分析公司统计,2018年春季的房市在全美50个都会区,平均房价均超过应有价格10%以上,一直到去年冬季,还有44个都会的房价超值,产生了今年房市开始转变成买方市场的第一个因素。

接着美国股市近日发生剧烈下跌,美国民众的消费信心因股市下滑而跌落。消费信心转弱也造成房市转变成买方市场的另一个原因。有部分股市投资人,从股市转出,改成投资房地产,手中握有现金的房市买主,在一个脚步放缓的房市中,砍价购买变成一种投资房地产的新模式,削价愈重,获利愈多。

另外,造成房市变成买方市场的主因,就是买主因房贷利率上扬而延后购屋。房贷利率于去年上涨到5%,是从2011年以后首次30年固定利率回升的高点,使得不少房市买主从可负担变成不能负担,市场上减少了买屋人,这样导致买房市场转弱;卖主更是心急,一降再降房价,降到买主又能够负担了,房屋得以成交,但交易时间拉长。

2019年美国房市转变成买方市场,归咎于2018年房市升值太大,尤其是全美五大房市热门地区,房市升值冷却,且卖方降价更普遍。最近有人在社交平台INSTAGRAM发展出一个新平台叫做“便宜老屋”(Cheap Old House),专门挑选一些隐藏于市的房屋瑰宝,这些突然变成可负担价位的老房子,基于地段优势,在市场走软,如西雅图地区,成为抢手房货,让买主有机会达成买屋梦想。

全美每一个都会房市,最近全都出现房源增加以及降价求售的房屋,表示买主可以用低价尤其在高价位房屋区内买到房子。据CNBC房市报告指出,豪宅降价求售情形越来越明显,全美最顶尖的五大豪宅房市,都出现很大折扣的售价。

原本就是高房价地区如旧金山湾区,过去8个月已呈现房售缓慢,而且是近11年连涨之后的首次最弱销售,如果在2019年买屋,找到理想住宅,有可能出较低价就可以买成。

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责任编辑:张释心

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