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北京二手房价连跌5月 新房要涨15%?

北京二手房价连跌5月,显示整体房价出现颓势。图为北京一市民正在查看房产中介公司贴出的信息。(大纪元资料室)
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【大纪元2019年02月26日讯】(大纪元记者刘毅报导)中共国家统计局日前发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,北京二手房价环比下跌0.1%,同比下跌1.4%,这已经是北京二手房价连续五个月下跌。相反。北京一些新房楼盘销售火爆,有楼盘甚至表示要涨价15%。

据《北京日报》消息,房产中介提供的数据显示,北京1月二手住宅交易量较大的11个区县中,西城区、东城区的均价已经跌到了每平方米10万元(人民币,下同)以下,海淀区则以7.5万元的均价位居二档,朝阳区、丰台区以5万元的均价位于第三档,石景山区、大兴区在4万元至5万元之间,昌平区、顺义区在3万元至4万元之间,房山区均价相对较低,在3万元以下。

中共北京市住建委网站数据显示,今年1月,全市二手住宅共网签10,479套,环比去年12月减少1147套,下降9.9%,同比去年1月下降0.5%。

有房产中介人员表示,黄历新年以后,受学区购房增加等影响,最近二手房交易小幅上升,但交易节奏放缓了。他说:“现在客户说得最多的就是再看看,多看几套再定主意。”

中共统计局的数据显示,在70座城市中,4个一线城市的二手房价格平均环比继续下降,降幅为0.1%,31个二线城市的二手房价格由升转降,平均降幅为0.1%。35个三线城市的二手房价格继续上涨,涨幅为0.2%,但比上月回落0.1个百分点。

在二手房价下跌的同时,近来部分城市新房销售上升。

据券商中国消息,黄历新年以后,北京、深圳、合肥、南京等城市都出现部分新房热销现象。北京首个开盘的限竞房项目国风长安销售火爆,超千人摇号600多套房,现场摇号选房从晚上8点开始一直持续到凌晨3点多,最后只剩了几十套。某房企北京某豪宅项目发布的涨价通知截图显示,4月1日起所有现房价格上调15%。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这是开发商的营销手法,制造上涨预期。最近市场的确有波动苗头,从1月下半月开始,包括降准等信号被中介和开发商推动宣传。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示:“不能拿一个城市的个案来说明这个城市的新房市场很火爆。现在大部分一二线城市的新房市场总体来说都不咋样,因为大部分一二线城市的新房目前总体都是供大于求。”

至于部分城市房价上涨、成交反弹的原因,杨红旭认为,有两方面因素,一方面的确是有部分城市,特别是东部地区的大城市,最近两周成交量有所反弹,市场情绪略有好转,这是一个数据和市场的短期的变化。虽然统计局的房价数据多数在上涨,但环比涨幅是在收窄的,是在降温的,而同比数据涨幅扩大,是因为同比变化要滞后于环比。另外一方面是这些中介添油加醋,夸大利好,甚至歪曲数据。

张大伟也认为,主要是市场人为炒作,最近大陆全国开始出现项目宣布涨价,人为的刺激市场。从过去历史看,房地产行业新年后一般都有一波市场炒作。

杨红旭认为,年后出现的反弹会持续到5月份之间,价格有可能会暂时稳住或小涨,到夏天都会重新回落。

统计局的数据显示,在70座城市中,1月份有58个城市的新房价格环比上涨,比去年12月减少1个,新建商品房房价上涨城市数量已经连续3月减少,新建商品房房价下跌城市9个,比上月增加1个,70城新房价格平均环比涨幅降至0.61%,涨幅环比收窄0.16个百分点。这已经是连续三个月下跌。

责任编辑:李沐恩

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2019-02-26 12:48 PM
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