site logo: www.epochtimes.com

台湾房市展望 李同荣:2019是以盘代跌的一年

台湾房市预计2019年是“量温价稳”,到2020年维持底部盘整的概率相当大。(陈柏州/大纪元)
人气: 395
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2019年02月03日讯】(大纪元记者郭曜荣台湾台北报导)吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣近期指出,台湾房市在2018年是止跌的一年,中、小坪数的刚性需求撑盘,预计2019年是“量温价稳”,到2020年维持底部盘整的概率相当大。

李同荣接受广播节目专访时谈到,在底部盘整的期间,可能出现一季小涨,另一季小跌的情况,范围约在3%内,“忽然温又忽然冷的感觉”,盘整就是以盘代跌,消化余屋和多余的产值,“房市向上的机会,这一两年当中是比较难一点”。

他观察六都在2018年的房市表现,还是以低总价的刚性需求撑盘,产品两极化,中低总价与中小坪数的商品有小涨的迹象,高总价的新成屋还是继续差价让利,建商若让利太少,去化的程度就比较弱,“本来卖五成,剩下五成急着想卖,到了剩下两成时,让利空间就缩小,房市就步入盘整”。“韩流”促使高雄提早止跌

六都当中比较慢止跌的是高雄,第三季还有小跌,应该第四季会止跌,因为“韩流”效应所带来的心理因素,促使高雄提早止跌,成为六都当中最后一个止跌的城市,如此一来,六都就一起站在止跌的起跑线上。

李同荣表示,2019年房市完全走基本面,他从五大面向分析,首先是房市供需问题,余屋量仍大,最少必须花费两年去消化;另外刚性需求有待刺激,尚未完全出笼。新成屋之所以一让利就有人接,主要是因为换屋族群有一定的量,综观房市这四年空头走下来,累积消化的余屋约8万户左右,其他的必须靠景气等各方面完全复苏,才会受到青睐。

吉家网董事长暨房仲公会全联会荣誉理事长李同荣。图为资料照。(吉家网提供)

其次是经济成长率,2019年预估2.5%,若差一点可能“保2”,由于受美中贸易战间接影响,2018年前半年表现不错,下半年就比较差,而2019年下半年遇到总统大选的不确定因素影响,经济表现会较迟钝。官方房价所得比数据恐已失准

李同荣指出,第三点则是房价所得比,台北在高峰时达到15倍,现在房价跌了三、四年,房价所得比还是15倍,官方数据恐已失准。不过,核心问题在所得,回顾18年前,国民薪资3万8千多元,现在主计总处统计的实质经常性薪资仍是3万8千多元,“等于倒退18年”,政府必须考量家庭可支配所得中位数如何成长的问题。 “包括军公教年改,让家庭可支配所得减少400亿元跑不掉”,以后老年人要顾自己,没有多余的钱给年轻人去买房,李同荣说,在业界每五、六个人就遇到一个,以前是老爸有钱,现在老爸银根缩紧,告诉儿子要自己存钱,慢一、两年再买房。

第四项则是利率与汇率,李同荣说,台湾没跟着美国升息,基本上2019年的调整概率不高,但股汇市可能动荡不安,动辄涨跌数百点很平常。此外,市场呼吁房地合一税退场减半,他认为效果已经钝化,政府对于退场应该也乐观其成,“本来是要增加税收,弄了反而减少税收”,税率问题执政党在选前不敢大动,倒是持有税有些不合理的现象应该修正。

第五点则是货币供给额与投资意愿,李同荣说,国内货币供给额算稳定,投资意愿部分,超额储蓄10年来平均达到新台币2.5兆元,占国内生产总值(GDP)的14%,这些都是影响基本面的要素,预计2019年台湾房地产市场基本上是“以盘代跌”的格局。◇

评论