【大纪元2019年02月07日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新数据显示，墨尔本内环和中环地带有16个城区的独立住宅（house）中位价，已跌至100万澳元以内。2019年开年，一些地区的房产交易量明显增多。
据都门（Domain）房地产报导，最新的2018年第四季度《都门房价报告》（Domain House Price Report）显示，在2017年12月至2018年12月期间，墨尔本东南区Clayton的房价下跌得最快，该区独立住宅中位价已从115万澳元降到了95万澳元。
其次是Flemington、Lower Plenty、Collingwood和Chadstone，这些地区的独立住宅中位价也都跌到了100万澳元以内。
在去年12月，Flemington独立住宅中位价已跌至88.15万澳元。
尽管这些城区的房价出现了下跌，但仍高于整个墨尔本的房价中位数。目前，墨尔本的房价中位数为833,321澳元，下跌了8.4%。
Nelson Alexander房地产经纪公司Flemington地区主管哈里森（Paul Harrison）表示，房价的下降使买家返回到市场中来，与去年年底相比，今年1月房产交易量明显增多。
一些去年年底在拍卖会上流拍的Flemington区房产，在今年1月份的前几周就卖出去了，并且价格也没有降低。
房地产经纪公司Woodards Oakleigh地区销售代理吉亚姆（Hendrik Giam）说，今年1月买家重返市场，房产销售量开始增多，部分原因是由于卖家调整了价格预期。
尽管墨尔本一些百万澳元城区的房价下降，但由于一些经济学家最近调整了他们的预测——墨尔本房价下跌幅度可能比最初预想的要大，因此可能会有更多房产跌至百万澳元以内。
据悉，房地产咨询公司AMP Capital现在预计墨尔本房价将从顶峰下跌25%，而澳洲国民银行（NAB）的预期跌幅为15%。
都门集团经济师威尔什（Trent Wiltshire）认为，百万澳元城区房价的下跌，直接反映了墨尔本更大范围房产市场的变化。
他说:“在以往的市场周期中，高端城区的房价变化会带动整个房产市场的走向——当那里的房价上涨时，墨尔本其它地区的房价也会随之上涨。”
“如果高端城区的房价今年趋于平稳，这也许表明整个房市可能已接近触底。”
墨尔本16个房价跌至百万澳元以内的城区：
| 城区 | 独立住宅中位价 | 年涨幅 |
| Clayton | $950,000 | -17.40% |
| Flemington | $881,500 | -16.80% |
| Lower Plenty | $942,750 | -16.50% |
| Collingwood | $950,000 | -15.60% |
| Chadstone | $941,000 | -12.90% |
| Aspendale | $975,000 | -11.10% |
| Oakleigh South | $902,500 | -10.00% |
| Forest Hill | $940,000 | -9.20% |
| Brunswick East | $960,000 | -8.70% |
| Viewbank | $915,000 | -8.60% |
| Cheltenham | $965,000 | -8.50% |
| Lysterfield | $980,000 | -6.70% |
| Mitcham | $950,000 | -6.40% |
| Nunawading | $939,000 | -6.20% |
| Vermont | $968,150 | -5.80% |
| Edithvale | $955,000 | -4.50% |
数据来源：《都门房价报告》
责任编辑：李欣然