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专家:首次购房者的最佳时机 可能会逆转

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【大纪元2019年02月10日讯】(大纪元澳洲悉尼记者黄阡陌编译报道)想买房?现在是实现这一目标的时候了 – 在一系列关键的因素尘埃落定之前,你有机会踏上首次拥有自己房产的梦想之路。不过,时机也许不会持续太久,最好尽快行动。

据新闻集团新闻网站报道,多年来一直被高房价挤出市场、陷入困境的首次购房者终于又回来了。对于首次购房者来说,虽然目前条件几乎都是完美的,但专家警告,目前的情况有可能很快即将改变 – 机会稍纵即逝。

影响房地产市场的关键因素今年内将陆续发生。数月之后,新州大选和联邦大选接踵而来,银行皇家委员会在历时1年多调查基础上提出的建议预计数周之内推出,还有几项关键的相关政策也是悬而未决,因此,这些因素组合在一起,可能使得年轻的首次购房者的命运会迅速发生逆转。

澳洲房地产网的首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,首次购房者现在面临一个关键的窗口期,对其有利的市场环境未来可能发生急剧改变。

她说:“在过去的12个月里,首次购房者在市场上非常活跃 – 我们可以通过澳洲统计局(ABS)的信息,跟踪首次购房者的房贷情况,特别是新州,我们近期看到首次购房者奖励金自2017年年中推出之后的大幅增长。”

科尼斯比还特别提到房贷政策可能会出现对首次购房者不利的变化。她说:“我们也知道房地产需求高度依赖于房贷的可获得程度,以至于当房贷利率下降时,我们网上的访问量会大幅增加,因为人们对房贷利率非常敏感。”

“但首次购房者并非那些一直难以获得房贷的人 – 那些真正难以获得最优惠利率且大笔贷款的是投资者,如果银行开始放松房贷约束的话,这些投资者可能会成为主要的受益者。“这意味着投资者可能会重返市场 – 这对首次购房者来说是个不好的消息。

“我们知道某些条件会使首次购房者特别不利,首先是快速上涨的房价 -该群体在他们打算购房时经常会进行大量的调查,他们喜欢花时间,所以当房地产市场炙手可热时,他们不是很活跃。

“另一个挑战是市场上有很多投资者的情形,因为他们经常在同一地点和相近的价格范围内竞争相同类型的房产。

“目前首次购房者非常满意,因为投资者较少,所以他们也有面对自身的房产市场。如果银行业放松房贷约束,这对首次购房者影响的好坏,将取决于有多少投资者重新进入房地产市场。”

科尼斯比认为,紧张不安的房产投资者,正在焦急地等待即将到来的新州大选和联邦大选的最终结局,因为选举结果可能会带来负抵扣税收和房产投资增值税收相关的政策变化。同时,潜在的买家也在热切期待银行皇家委员会2月份发布的最终报告,这可能会影响房贷政策。

她说:“现在投资者已经退缩了,特别是在新州,如果(大选后)执政党的变化带来首次购房者补助政策的变化,也可能会导致首次购房者数量的下降 – 这可能对购房活动产生巨大影响。”

就在最近,联邦财长弗莱登伯格针对CoreLogic最新发布的2018房价年度变化数据,敦促澳洲各大银行放宽此前因银行业皇家委员会的调查而大幅收紧的房贷政策。

新数据显示,2018年全澳住房价格下跌4.8%。弗里登伯格表示“根据澳洲储备银行的信息,审慎监管局(APRA)对房地产市场的针对性和短期干预措施,已经‘增强了房地产低迷对经济未来冲击的抵御能力。’”。不过,“现在这些干预已放松,因此,银行继续向市场提供可负担的与及时的房贷服务,就变得至关重要。向借款人开放房贷服务,将有助于保持澳洲经济的实力。”

弗里登伯格同时担心,工党计划在选举获胜后限制投资房产的负抵扣税收政策,这将对房地产市场的信心,尤其是投资者信心产生负面影响,特别是对投资者的信心,因而加剧房产市场低迷。

责任编辑:简沐

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