【大纪元2019年02月10日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）买房是大多数澳洲人一生中最大的开支之一。如果没有能力购买自己的梦想住房，很多人会考虑购买投资型房产。不过，随着澳洲房地产市场的变化，包括土地税、市政费、房产管理费、保险费等在内的持有成本越来越高，而且增幅超过了租金收入的上涨速度。
据澳洲新闻网报导，为帮助投资者应对这一挑战，钱德（AJ Chand）创立了Instarent房产管理手机应用。他最近分享了2019年的投资要诀。
关于置业区域选择，钱德先生建议南部高地（Southern Highlands）。他说：“在新州，南部高地将是2019年投资房产的最佳区域。因为该地是去年新州唯一一个房产市场没有下滑的地方。”
他推荐的其它高收益潜力区包括Lake Munmorah、Watanobbi、Mannering Park、Kanwal和San Remo。
至于如何保证投资收益最大化，钱德先生给出了以下五个重要建议。
降低房产管理成本
比较交给房产经理管理房产和自行管理的费用。尽管房产公司会告知收费率，但可能不包括其它一些杂七杂八的费用。一年下来，房产管理费用可能会非常昂贵。
类似Instarent这样的手机软件使用起来简单便宜，让你能更轻松、低成本地管理个人房产。它还能让你更全面地了解房产，提高房东与租户之间沟通的透明度。
维护成本
尽量减少房屋所需的围护。很多租户并不会整理花园，这可能会影响到房产的价值、外观和租金收入。
选对保险公司
请务必查看保险条款，确保出租房屋时所遇到的损失都能得到赔付。
核对退税项目
向会计师咨询，了解房产可以获得哪些税收优惠。并在允许的情况下申请退税，切记保存好所有的相关纪录。
确保合规性
确保房屋符合标准，特别是用水计量标准，这样你就可以将用水成本的一部分转嫁给租户。房屋要符合规定及是否安装烟雾警报器、泳池围栏等。
责任编辑：简沐
