【大纪元2019年02月10日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）新数据显示，目前悉尼住房出租市场正从房东市场变成租客市场，大量待租房源赋予租客更大的讨价还价能力。在一些竞争激励的区，房东为吸引、挽留租客，竞相提供各类优惠，包括两周免租金、租金折扣以及对房屋装修升级等。
据每日电讯报报道，随着市场上出租房存量的增加，多处独立房和公寓房的租金出现下跌。租房代理表示，房东需要迎合市场变化 – 否则租户可能会搬走。
“租户变得越来越挑剔，”Raine＆Horne HM集团董事希尔（Jan Hill）女士说： “所以我们采取行动确保房主知晓，他们衹有改进其房屋的设施和条件，才能维持租金水平。“她解释道，“多年来，我们从未鼓励房主装修房子，提供新的厨房或浴室，但现在已经非常清楚了，尤其是在下北岸地带 ……出租房的竞争明摆着就在那里，而且房子外观和内部条件都需要很像样。”
房东的另一个选择是下调租金。
出租房挂牌量的激增，主要是由于悉尼一些郊区的住房供应增加所致，包括奥本，滨城和帕拉玛塔等地区。
根据新州房地产研究所（REINSW）的数据，悉尼出租房的空置率在12月期间攀升至3.2％，远高于2018年初的2.3％。出租房挂牌量的激增，主要是由于悉尼中环郊区的住房供应增加所致，包括奥本（Auburn），滨城（Bankstown）和帕拉玛塔(Parramatta)等地区。悉尼中环地带的出租房空置率为5.1％，而2018年1月仅为2.9％。
悉尼内城区的空置率，包括悉尼市中心、莫斯曼（Mosman）、Randwick和Lane Cove等郊区为3％。在悉尼的外围地区，如Penrith、Sutherland、黑镇（Blacktown）和Hornsby，空置率为3.3％。在卧龙岗，空置率保持稳定在2.7％。在Hunter地区，空置率上升至1.9％。
空置率超过3％通常表明租户在市场上居于优势地位，而空置率低于2.5％，则表明房客申请获得出租房的竞争激烈，出租房处于市场的强势地位。由于房地产市场的出租房空置率急剧上升，这使得部分郊区出租房市场从出租方的市场转变为租方的市场，这些地区的房产代理竭尽全力吸引新租户。
REINSW总裁皮尔金顿（Leanne Pilkington）表示，12月份的空置率较2018年初急剧攀升。同时新上市的公寓房加大了旧的公寓房的出租难度。因此， “各房产代理正在采取各类策略（来应对），包括降低租金和提供短期免租金等，来吸引留住租户。”
SQM Research最近发布的数据证实，与前几年相比，租户能够更多地选择出租房。
根据SQM的数据，在12月期间，新增将近3000多套出租房空置，使整个城市的出租房空置总量增至2.5万多套。与2018年初相比，新增出租房源7800多套，是墨尔本新增房源总量的两倍多，墨尔本的租户和房产数量规模与悉尼相似。
SQM Research董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，12月份新增出租房源的飙升，是“季节性”的结果，当月的租户需求通常会减少。不过，“如果目前的空置率水平持续上升，到2019年1月和2月，（住房出租市场）将完全成为租方市场。
责任编辑：简沐
