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建筑商报价可能隐藏的13个成本

建造和翻新房屋是一个新的过程,如果你没有做好充分的准备,那将是非常艰钜的。特别是选择一个好建筑商非常重要。(Pixabay.com)

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【大纪元2019年03月01日讯】(大纪元记者海沙澳洲悉尼编译报导)对我们大多数人来说,建造翻新是一个新的过程,如果你没有做好充分的准备,那将是非常艰钜的。特别是选择一个好建筑商是可以压垮很多人的事情。这完全可以理解。

因为有些建筑商利用他们的经验并利用客户缺乏的知识而在开工后涨价。所以您了解报价所涉及的流程很重要。

以下是一些可能在报价中隐藏的领域。

1、批准和认证费用

根据您居住的地方,项目的批准和认证费用会有很大差异,需要支付的费用类型也会有很大差异。

批准费通常支付给市政府或私人建筑认证机构,并以发批准费(DA)、建筑许可费(BA),和建筑证书(CC)的形式收取费用。通常还需要考虑其它费用,包括政府规定的长期服务费,基本工程费和其它环保费用等。

2、工地准备费用

为建筑过程准备工地的成本 ——考虑到工地的挖掘,拆除和清理——是最常见的收费之一。

请注意,需考虑到所涉及的不可预测性费用,如岩石中的挖掘成本通常不会包含在报价中。

如果你正在翻新房屋,石棉清除又是另一个重要的考虑因素。处理石棉时对安全需求的认识正在提高,允许承包商对其进行评估和处理的费用也在增加。

3、临时工地要求

务必与建筑商核实他们已将所有临时场地费用包括在他们的报价中,如临时围栏,必要时的现场厕所,以及当地议会要求的侵蚀控制措施。这些项目通常不会出现在任何图纸上,这使得不道德的建筑商有机会将其视为成本变化,因为它们未在图纸上显示。

4、结构成本

结构成本可能是一个猜谜游戏,取决于报价时文档的详尽程度。通常,建筑商将被要求引用尚未完成工程设计的一组建筑计划。对于一些不应成为问题的项目,但对于更复杂的设计,工程将对报价过程产生更大的影响。

5、隐藏的电力费用

如果您正在翻新旧房屋,您需要了解家中现有电线可能达不到现行标准的可能性。如果是这种情况,在许多情况下,法律要求升级电气工作,这当然是额外的费用。这通常不包含在构建者的报价中。

6、绝缘物

您的图纸应明确指出该物业的绝缘要求,设计师可能花了一些时间考虑您的特定项目的最佳绝缘。如果他们指定的绝缘超出了满足最低标准所要求的绝缘,则应确保建造者遵循规定,在报价中作出相应报价。

7、五金件

除非明确说明,否则门锁硬件(包括手柄,闩锁和锁)可能在报价中会被遗漏。告知建筑商您对门硬件等物品的要求的最佳方法是准备一个打包计划,列出报价中需要考虑的所有较小的硬件物品。

8、纱窗

虽然一些窗户供应商将提供所有开窗的标准纱窗,但有些窗户供应商则不会。您需要与建筑商确认报价是否包含纱窗。

9、浴室镜子

建筑商经常会排除浴室镜子在建筑报价之外。

10、毛巾架,衣架挂钩和卫生纸架

就像镜子一样,我们倾向于将浴室配件视为理所当然。在选择浴室配件时,有无穷无尽的选择,当然也有令人惊讶的悬殊成本。

11、围栏墙

边界围栏不太可能成为翻新项目的问题,但对于新房——特别是那些建在空地上的房屋——围栏更可能是必须成本考虑因素。

12、开工期和完成期

您收到的每个报价都应指明建筑商何时可以启动项目,以及提名可能完成项目的时间期限范围。请注意,虽然较大的建筑公司有更大的能力承担新工作并可能更快地完成项目,但规模较小的建筑商可能会承担较少的新工作能力。如果您使用的是较小的公司,您可能需要等待一段时间项目才能开始。

13、不含在报价里的内容

了解报价中包含的内容的最佳方法之一是询问建筑商从报价中所排除的内容。与逆向工程一样,有时您需要从尾端开始着手前进。

通过突出显示被排除的项目,您将能够确保在查看其他构建者的报价时进行比较。这也将突出显示您可能需要包含在每个报价中的任何项目。

责任编辑:瑞木悦

 

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