【大纪元2019年03月01日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）最新数据显示，2018年，墨尔本房价降幅最大的城区，是位于墨尔本东南部的两个时尚城区St Kilda East和South Yarra，这两个城区独立住宅（house）的价格下降了几乎20%。
据《澳洲金融评论报》报导，靠近墨尔本CBD的两个城区是2018年房价下滑的最大受害者。这两个城区的房价在一年内都下降了近20%。
都门集团（Domain Group）的数据显示，2018年，墨尔本的总体房价下降了7%。
St Kilda East的独立住宅房价下跌了18%，该区距离中央商务区（CBD）6公里左右。
South Yarra的房价（独立住宅）下跌了17.7%，不过仍然比5年前的房价高了57.7%。
其它内城区的房价也出现了大幅下降，例如Abbotsford区的房价降幅为17.1%，Flemington和North Melbourne的房价降幅均为16.8%。
相比之下，那些房价逆势上涨的城区大都位于远郊地区，这些地区的房价中位数都在77万澳元以下。
Gary Peer Real Estate房地产经纪公司主管洛森斯（Jeremy Rosens）说，这些年来，St Kilda East房价在100万澳元以下的房产市场，一直得到了投资者的推动，但由于受到土地税、贷款限制，以及即将到来的大选等因素的影响，现在投资者几乎都消失了。
对于South Yarra独立住宅房价出现大幅下跌的情况，都门集团数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）认为，这反映了当地不同类型的房产销售情况，而不是房产的增值情况。
她说：“我们可能会看到，该区房价在数百万澳元的房产业主并不急于出售自己的房产，而市场上出售的更多是价格较低的房产。”
在公寓市场方面，Blackburn的房价跌幅最大，达到了14.3%；其次是Cheltenham（－13%）和Abbotsford（－12.4%）。
在Toorak和Prahran这样的高端城区，公寓价格也分别下降了11.7%和9.1%，这些地区新开发了许多公寓，这些新修公寓价格也都受到重创。
鲍威尔说：“总体来说，公寓市场比独立住宅市场更为坚挺，但同样的，公寓价格跌幅最大的城区大部分也位于内城区。”
买方代理公司Morrell and Koren主管布鲁姆（Emma Bloom）说：“Blackburn无疑是深受中国公寓买家青睐的城区，但现在他们也不像以前那样购买了。”
洛森斯表示，Prahan曾经有很多公寓被来自中国和马来西亚的中等收入投资者买去了，但现在他们都不在这里投资了，这个市场已经没有了。
2018年墨尔本独立住宅房价降幅最大的城区：
St Kilda East: －18%
South Yarra: －17.7%
Clayton: －17.4%
Abbotsford: －17.1%
Flemington: －16.8%
North Melbourne: －16.8%
South Melbourne: －16.7% Fairfield: －16.5%
Lower Plenty: －16.5% Collingwood: －15.6%
2018年墨尔本公寓价格降幅最大的城区：
Blackburn: －14.3%
Cheltenham：－13%
Abbotsford: －12.4%
Toorak: －11.7%
Surrey Hills:－10.2% Sandringham: －9.9%
Prahran: －9.1%
Carnegie: －8.7%
Armadale: －8.4%
Mount Waverley: －8.2%。
责任编辑：李欣然