【大纪元2019年03月03日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房地产开发商成为澳洲房产市场低迷的受害者，价值数千万澳元的悉尼公寓房将由接收公司甩卖。接收兼管理公司Newpoint Advisory正在出售悉尼西北Epping刚刚完工的Elysee项目的61套公寓房。
据悉尼晨锋报报导，CoreLogic机构12月份的数据显示，悉尼和墨尔本的公寓房是全国表现最差的，拖累全国住房价值下降4.8％。
悉尼的住房价值已降至2016年8月的水平，而墨尔本则降到2017年2月的水平。这一放缓意味着悉尼的公寓房价格下跌7％，墨尔本下跌2％。
这也引发了分析师的悲观预测，认为全国最大的房地产开发商Mirvac、Lendlease和Stockland面临更高的交割风险，他们的利润将受到打击，因为他们面临2017年房产市场周期高峰时向买家出售的楼花的成交问题。
这一位于Epping的130套公寓房项目的房地产开发商是一位名为Gondon的鲜为人知的公司，与中国开发商有关联。
在接收公司Newpoint接手之前，Gondon在号称“现代生活的新标准”的这个开发项目中出售了69套公寓房。
当Gondon公司开始在Carlingford的Cliff Roads路收购多个住房以组建一个大型开发地块时，一群幸运的Epping房主在2016年泡沫化的房地产市场中获得了2600多万澳元的收入。之前该集团在澳洲唯一的项目是位于North Ryde的Macquarie公寓楼。
销售代理商Colliers International和Newpoint拒绝发表评论。
根据房地产分析CoreLogic的数据，Epping的公寓房中位价在过去一年中下跌了2.26％，降至82万澳元。
此前Elysee项目的一居室公寓房售价高达78.8万澳元，两居室公寓房售价为108万澳元。
由于四大银行收紧投资者贷款，提高标准浮动利率并加大对借款人申请的审查力度，澳洲银行的贷款比高峰期下降了22％。
分析师称，由于公寓房和土地价格下跌，全国最大的房地产公司面临着更大的买家不能完成交割的风险。
瑞银（UBS）分析师Grant McCasker和James Druce说：“我们认为Mirvac风险最大，其次是Lendlease和Stockland。”
特别是在未来三个财政年度，公寓房销售占Mirvac的很大一部分收入。到2020年，该集团近三分之一的收入将来自悉尼和墨尔本的房产成交。
分析师表示，风险最高的项目位于悉尼Marrickville和Olympic Park，因为悉尼的公寓房价格指数自房产推出以来已经下跌了5％。St Leonards也可能价格进一步下跌5％至10％。
McCasker和Druce说：“考虑到自2015-16年房出推出以来的价格上涨，我们不太担心Lendlease的成交风险。”
另一个主要的开发商Stockland公寓房市场份额很小，但他们很依赖新房的土地销售收入。
取消土地购买合同的买家数量目前较低，但瑞银警告，信贷紧缩、价格下跌、激励措施和更低的首付款将增加陷入困境的买家数量。
投机性土地购买者试图在Gumtree和其它网站上转卖购买合同的情况有所增加，这也增加了风险。
瑞银表示：“我们预计Stockland的下半年成交将令人失望，因为取消率增加，成交时间延长。”
房地产专家认为，该行业将面临更多困苦。
SQM 研究所（SQM Research）的房地产分析师Louis Christopher表示，尽管近期下跌，悉尼和墨尔本的房地产市场仍然被高估。
他说：“尽管房价已经下跌，但悉尼和墨尔本的房产仍然严重高估，选举衹有几个月之遥，负扣税还在发挥作用，银行在向市场提供贷款方面仍然非常严苛。我们认为会看到价格进一步下跌。”
责任编辑：简沐
