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大陆上市房企近半数2018年净利润下滑

大陆楼市43个月来首席出现销售面积增长下滑,有业界人士表示,房屋销售正式步入降温态势。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年03月10日讯】(大纪元记者刘毅报导)截至3月6日,在已经公布2018年业绩预告的大陆上市房企中,将近一半的房企净利润下滑

据数据服务商Wind的统计数据显示,按照证监会行业分类,沪深两市共有74家上市房企发布了2018年业绩预告,其中44家房企预告净利润增长,30家房企预告净利润减少。

在74家房企中,有12家房企亏损,62家房企盈利。

据《中国房地产报》报导,大小房企在2018年盈利状况分化明显,大房企普遍净利润上涨。但富力地产、绿城中国和滨江集团预告2018年净利润同比增长下限分别为-60%、-60%、-30%。

报导说,目前A股发布盈利预告的大多数为中小房企,中小房企利润表现较不稳定,利润同比降幅较大的多为小房企。

上海中原地产资深分析师卢文曦认为:“中小房企本身旗下项目不多,受市场影响很明显,如果布局踩准了周期,可能就会出现大涨,但如果布局失误,就可能出现周期性大跌。”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚则表示:“利润下降是必然趋势。”他说,在“房住不炒”的总基调下,房地产企业想要得到如之前一样超出社会平均回报水平的利润比较困难,这也说明当前市场下行压力明显,房企盈利空间受到挤压。

有业界人士表示,地价高企,融资成本上升也削弱了房企的利润。

对于今年房企的销售和利润表现,卢文曦预计,相比2018年,房企销售将会进一步面临压力,销售额可能会面临压力下滑,对部分房企来说,能够保持现在的利润率已经相当不错。

大陆房企今年的销售数据也预示了今年或是房地产的小年。

中原地产研究中心统计数据显示,截至2月12日,26家龙头房企销售额比去年同期下降了13.6%,合计销售3340亿元(人民币,下同),比2018年同期下降了13.6%。另据克而瑞数据显示,在过去的一个月,超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。

中原地产研究中心统计数据显示,今年1月份,一线城市整体成交环比下降38.0%,其中广州(楼盘,下同)成交面积环比下降65%;北京降幅超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。整体看,全国热点城市的主要城市成交面积环比下降30%,近九成城市环比下降。

责任编辑:方明

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2019-03-10 4:47 PM
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