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房屋快速买卖方式iBuyer落户卡城

普林女士(Marie Poulin)的5居室宽敞住宅

(CBC).

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【大纪元2019年03月12日讯】据CBC报导,新创公司Properly将震撼美国房地产的房屋买卖新方式带到加拿大的卡尔加里。Properly首席执行官鲁帕雷尔(Anshul Ruparell)表示,为房主提供透明、便利和多选择的房屋买卖新方式。

Properly是一种什么公司呢?它被称为“iBuyer”或法团买主(institutional buyer)。iBuyers是一种新兴的快速现金报价买房方式,是房地产投资商,也称为直接买家,使用算法先确定房屋的市场价值,然后可以在48小时内直接从房主那里购买房产;整个过程可以在1周内完成。

把房子卖给iBuyer,是一种新兴的卖房方式。美国最大的iBuyer是Zillow,都是直接从卖家手里现金报价,快速买房,也为卖方提供方便、快捷服务。

Properly总部位于多伦多,但目前仅在卡尔加里开展业务。专门购买卡城1960年以后建成的、房价在$25万至$55万的独立屋或半独立屋。

去年夏天正式创立的Properly,用投资者和通过信贷获得的$850万在卡城购买了很多住宅。该公司声称,他们是加国第一家以这种模式卖房的机构,并且在2019年还会展开更大的行动。

普林女士(Marie Poulin)住在卡尔加里东南一条整洁的市郊街道上,她与丈夫和四个孩子在这个房子里生活了19年,现在决定换住小房子。不想为卖房子费神的普林,6周前联系了加拿大新创公司Properly

如今普林已经以37.5万元卖掉了她的5居室宽敞住宅,而邻居去年11月找传统经纪人挂牌销售的房子还没有卖出去。普林很开心这么快就卖掉了房子。她说:“我不需要布置房间,不需要在每个开放日前打扫房子。”

虽然也不用向传统经纪人支付佣金,但普林得向Properly支付服务费。Properly的服务费是房子成交价的6%至11%,基于所卖房屋的状况和需要修缮的情况。

普林缴纳了6.6%的服务费,差不多$2.5万,接近7%的费率。如果找传统经纪人卖房,普林可能只需要支付1.3万元的佣金,但她考虑得更多。她说:“按照传统房地产经纪人的路子,我们无法知道我们的房子会在市场上待多久。”

受经济衰退、油价低和失业率等因素影响,卡城房市一直低落。卡城地产局(CREB,Calgary Real Estate Board)报告称,2019年1月的独立屋销售量比2018年1月下降了16%,房价下跌4%。上市房屋销售周期越来越长,Properly的到来对买家和卖家都是新机会。皇山大学Bissett商学院助理教授德怀尔 (Allan Dwyer) 说, Properly快速行动的能力对一些房屋卖家具有吸引力。

Properly的主要利润不是以高价出售房屋,而是服务费。状况良好的房屋如果出售房产超过其支付的价格,将退还75%的差价。自2018年6月推出以来,该公司没有透露完成多少笔交易。然而,在1月份,购买了7套房屋,约占该市独立房屋交易的1.5%。

2019年,该公司计划在卡尔加里购买价值约$5000万的房屋,鲁帕雷尔表示,该公司服务不仅适用于卡尔加里,将普及到整个加拿大。

责任编辑:赵明月

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