【大纪元2019年03月14日讯】温哥华数百套百万豪宅原本一直是空的，突然以最低价出租。观察人士称，这是温哥华市空置税和卑诗省的投机税的结合，正在推动这些百万豪宅进入租赁市场。
据美房置业网消息，这是些年轻的租房者和学生，他们不介意群居在一起生活，从而获益。
“我们入住的第一天，我和我的家人都惊呆了，什么？这是真的吗？”来自多伦多的UBC学生库雷希（Sehrish Qureshi）说，她几周前刚搬进了温哥华西区一座6,000平方英尺的 “城堡”。
这个价值540万加元的房子从外面展示了石墙，炮塔和游泳池；内部的豪华设施包括桑拿浴室、台球桌和富丽堂皇餐厅及加热地板。
她说，她通过一家在线代理商找到了这套房源，每月支付大约1,000加元，与其他13人在这座“行宫”居住。
“这完全是疯了，完全超出我的想像，”库雷希告诉CTV新闻，这种情况并不常见。
温哥华豪宅廉价出租
卑诗省房屋租赁协会（BC Rental Housing Coliation）的分析师罗伊（Kishone Roy）跟踪了数百个突然在Craiglist上挂租的豪宅。
“当我发现有25套时，我觉得这是值得注意的，可我没想到会发现800套这类的豪宅挂盘，”罗伊说。
其中，一栋价值466万加元的西温哥华住宅，有5间卧室，每月租金为5,900加元，平均每间房的租金为1180加元。
一座价值723万加元的温哥华豪宅以每月7,000加元的价格提供8间卧室，平均每间卧室约875加元。
考虑到温哥华市对新建筑“经济实惠”租赁的定义，一套一室公寓为1,646加元，一居室住宅为1,903加元，这是便宜到令人惊讶的了。
“也许现在加拿大最便宜的地产出租就是豪宅出租，” 罗伊说。
空置税和投机税惹得祸？
麦克唐纳房地产公司（Macdonald Realty）的房地产经纪王凯文表示，随着租房者受益，房屋空置税和投机税使房主陷入困境。
“投机者的税收确实很大，它打击了市场。”他说：“对于想要在温哥华度过三个月的人来说，这是不公平的。如果他们这样做，他们必须支付这些税，这是一个沉重的负担。”
对于540万加元的“城堡”而言，温哥华的房屋空置税会使房东花费房屋评估价值的1%，每年54,000加元。
如果房东宣布其家庭年收入总额不到50％，则最高税率为2％，每年约为108,520加元。
房东收到的约180,000加元的租金可以负担162,780加元的费用。
但并非所有的房东都在赚钱。在CTV新闻查到的几个挂盘中，即使房东获得要价租金，每年的损失也将以数千计算。
王凯文说，那些想要出售的房东发现在高端市场出现低迷的行情，只能求其次决定持有房产并将其出租。他说：“很多房主都没有指望获得多少租金。他们正考虑回到温哥华退休。如果他们不把房子出租，他们每年将必须支付数十万。”
罗伊说，这些税或许可以解释他的发现。“有许多各种各样的税收，而且它们是复合的。”“如果你出租一栋建筑物，每年就可以节省数十万加元，即使租房者不支付任何租金。”
租户受益
库雷希认为，她很幸运能拥有她所谓的“非常非常好的交易”，因为否则的话，她有可能无力负担租金。
她说，她正在与她的新室友们成为朋友，因为他们在屋顶甲板上闲逛，可以欣赏到北岸山脉的景色。
“最好的事情就是人，” 她说。 她在多伦多的朋友们感到难以置信。
“我把我住的地方的照片展示给我的家人们，他们感到非常震惊，”她说：“他们问，‘你付多少钱房租？ 你很富有吗？’”
责任编辑：童宇
