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加州民主党议员将再提出扩大房屋租金管制法案

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【大纪元2019年03月15日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)3月14日,加州民主党议员宣布,将再次提出扩大房屋租金管制法案,并警告称,若今年法案不能得以通过,那么将在2020年再次发起一个类似的选票提案。

民主党众议员、众议院住房及社区发展委员会主席邱信福(David Chiu)表示,此前发起的若干法案并未解决租客的困难,这必须在2019年有所改变。

加州有近4千万人口,经历上个经济危机之后,加州进入高速发展阶段,以旧金山湾区硅谷为中心的地区,高工作增长率吸引了大量人才涌入。这导致了住房供不应求、房价和租金高涨的状况,根据联邦“租房困难”定义,即个人收入的1/3用于购房或房租,加州有一半的租客属于这个范畴。

为推翻1995年的柯斯塔-霍金斯(Costa-Hawkins)法案,民主党议员已做了数年的努力,由于屋主们强烈反对,数次尝试均未成功。柯斯塔-霍金斯法案规定,1995年之后建造的房子,不置于租金控制之下,独立屋也不受租金控制。

一直尝试推翻柯斯塔-霍金斯法的民主党众议员理查德.布鲁姆(Richard Bloom),本次提出的新法案与此前失败的法案有所改动,租金控制房屋仅扩大到10年前建造的住房,且对小业主豁免。布鲁姆表示,目前只是一个草案。

由于布鲁姆数年前的尝试,2018年租客将这一提案放入选票公投,但未能通过。据报告,支持和反对的双方投入了1亿美元用于选战。

布鲁姆表示,虽然公投失败,但住房危机仍然没有得到解决。他表示,希望能够与代表房地产、公寓的屋主方面进行对话,避免进入下一场选票提案公投。

代表出租房屋主的“加州出租房屋协会”(California Rental Housing Association)主席西德.拉吉瑞蒂(Sid Lakireddy)认为,租金控制政策不会创造更多的可负担住房。但拉吉瑞蒂表示,他所代表的组织愿意讨论一个“真正的解决方案”。

邱信福提出了一个禁止租金欺诈法案,旨在通过消费者保护法,阻止有人利用自然灾害或其它紧急状态趁机牟利。这一法案实际上是以消费者指数为基础,对房租涨幅设上限,即不得超过消费者指数(CPI)6%~10%。

另外2个法案,将设立出租屋登记制度,以便加州掌握房租增长状况,同时防止屋主无正当理由驱逐租客。

加州州长纽森(Gavin Newsom)曾表示,希望立法者能提出一揽子法案,解决租金高涨的现状。2月,在纽森就任州长后的第一个州情咨文中说:“我们需要新的法规来稳定邻区,防止驱逐,同时让小业主能够运作。”◇

(此文发表于1229F期旧金山湾区新闻版)

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