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一文看懂:卑诗投机税与房屋出租须知

2019年投机税缴纳截止日(3月31日)临近,卑诗省(BC)房地产投机税(Speculation tax)的问题,几乎仍是人们使用频率最高的话题。(iStock)

2019年投机税缴纳截止日(3月31日)临近,卑诗省(BC)房地产投机税(Speculation tax)的问题,几乎仍是人们使用频率最高的话题。(iStock)

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【大纪元2019年03月18日讯】文:Jerry / Willie (Sutton Metroland Realty)

2019年投机税缴纳截止日(3月31日)临近,卑诗省(BC)房地产投机税(Speculation tax)的问题,几乎仍是人们使用频率最高的话题。然而对于投机税的概念却说法不一,对其理解更是五花八门。

BC省投机税于2018年10月16日正式立法,距今已有5个多月时间,仍有大部分BC省居民对投机税依然存在很多疑问:到底物业缴付投机税的范围是什么?如何正确地申报投机税?其实BC 省政府出台投机税是想海外买家和卫星家庭(Satellite Family)为BC省的税收做出更多贡献,并在降低房屋的空置率的同时,也能缓解相关炒房问题。

对于BC省屋主(Landlord)而言,出租自己的物业,是一个对此问题相对可行的办法。以下我会列举一些出租的须知要点,让大家对投机税有更深的了解。当然以下信息仅是个人观仅作为参考,详细信息请咨询专业的会计师以及律师。

租期规定合约为证

首先,根据BC省投机税法表明在2018年出租时间在三个月以上,或者在2019年出租时间超过6个月以上应当得到豁免权,但短期出租形式比如AirB&B是不可以豁免投机税。对于已经在2018年出租的物业需要在3月31日之前通过电话或网页申报投机税,并需要以有效的租约合同作为证据,然而在今年报税季向税务局(Canada Revenue Agency,CRA)申报个人所得税,这样才可真正的豁免投机税

非常重要的一点是:租约合同(Residential Tenancy Agreement)的时间要是恰巧和政府所规定的时间一致,屋主被追查的风险将会提高。例如在2018年规定需出租3个月以上,而不是刚刚好3个月。或2019年出租6个月以上,而不是正好6个月。这样看来,想在2019年出租物业的屋主最好能和租客(Tenant)签订一年的固定合约(1 Year Fixed Term),这才是是最稳妥的方法。

海外买家需申报出租收入

其次,我认为投机税最主要的目的是迫使海外买家、卫星家庭以及本地拥有众多物业的居民出租物业产生租金收入,从而 “贡献”更多的税收给BC省政府,从而为BC政府肩上财政上的负担。再次省政府已经明确地说明投机税的用途,所以即将或者已经出租自己物业的屋主需要注意的是,出租房子不只是找租客、收租金那么简单的事而已。既然出租了房子就一定会产生租金收入,本地居民则需要每年申报租金收入并缴纳税金。

如果屋主是海外买家,长期待在境外是不是不需要申报收入?答案是一般情况下海外买家也应该申报。对于这种情况政府要求海外买家先将每月收取的租金的25%上交(Withhold)给税务局,用于每年报税季的个人所得税申报中,在缴纳所需缴付的税金后,再将剩余部分退还回去。在出租物业时,如果有租凭经纪人则由他们代扣并转交给税务局;如果物业由屋主自己出租,则需要会计师在税务局开设账号,并自行上缴租金的25%。

如果屋主没有按税务局的规定上缴租金的25%,则将会受到处罚——税务局会将应上缴金额的10%作为罚款,例如:月租金为$2500,若不按规定上缴,则将被罚款7500*25%x12*10%=$750。还需要注意的是:由于卫星家庭和海外居民申报的个人收入较少或者并不需要在加拿大申报个人所得税,所以他们会是税务局的重要调查对象。总而言之,这是税务局让屋主自行做出选择,是缴纳投机税,还是缴纳个人所得税。

如何获得豁免权?

再次,需着重讨论的是:投机税虽然可以通过出租物业得到豁免权,但并不意味着任何类型的出租形式都会被租凭法(Residential Tenancy Act)所承认。例如,公寓(Cando)的单间出租与屋主共用卫生间和厨房是不被认可的。

根据租凭法,将房子的一部分进行出租时,都必须带有独立的卫生间和厨房。因而,联排别墅(Townhouse)和公寓(Cando)基本上都需要整套出租才可得到投机税的豁免权。

最后,需要再次提醒大家的是,只要在BC省指定范围内拥有物业的业主们,即便只拥有一套物业,也必须申报投机税。投机税的定义是把所有拥有物业的业主都假设为需要缴纳投机税,唯一豁免的方法就是申报。所包括的范围:Metro Vancouver, Mission, Chilliwack, West Kelowna, Kelowna, Lantzville, Capital Regional Distinct。收到市政府邮寄的信件后要在2019年1月21日至3月31日之间申报。如果一直没有收到信件,请尽快联系市政府以便及时申报投机税。

希望以上内容能给大家带来一定帮助,也祝福大家工作和生活愉快!

Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产。(大纪元资料室)
Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产。(大纪元资料室)

【公司简介】

Jerry & Willie,Sutton Metroland Realty公司资深房屋租赁专家,为大温地区的客户提供最专业、最优质的服务。

Sutton Metroland Realty成立于2009年8月,近10年来发展迅速,并最终建立了自己的Sutton特许经营权,提供住宅和商业贸易服务。

目前,Sutton Metroland Realty已经是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产,为大温哥华地区提供最有价值的管理服务,并为客户提供诚实可靠的建议。

责任编辑:童宇

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