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房屋出租话租约:“重新油漆”引纠纷

房屋租赁时,很重要的一点是切忌口头谈判,最终的谈判结果一定要有文字记录。(Shutterstock)

房屋租赁时,很重要的一点是切忌口头谈判,最终的谈判结果一定要有文字记录。(Shutterstock)

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【大纪元2019年04月05日讯】文:Jerry / Willie (Sutton Metroland Realty)

在之前的文章中我们提到过,业主在把房子出租之前的准备工作中需检查及修理任何已知的房屋问题,这样可以减少租客入住之后因维修所可能产生的纠纷。租房广告发布后,紧接着就是安排感兴趣的租客来看房,之后便开始审查挑选租客和租约细节和条件的谈判。在这一期的文章中我们会通过真实案例来着重介绍租约谈判中的注意事项。

对房子感兴趣的租客难免会咨询屋主一些这样那样的问题,比如每个月的电费和每期都都大概是多少?附近有什么学校?近哪路公交车?这些问题屋主如实回答就好,无需隐瞒。在谈判过程中如果租客提出了额外的要求和条件,屋主需要与租客进行明确的沟通以避免造成日后纠纷。

真实案例:“重新油漆”的纠纷

一位大温地区的屋主,有一栋独立屋出租,但因多年未对房屋进行保养导致室内墙面严重磨损,租客看房过后表示对房屋满意并愿意租下来,但唯一的条件是屋主需要重新油漆,屋主表示同意并顺利与租客签约。看来整个过程好像并无问题,但问题却出在“重新油漆” 上。

屋主与租客对于“重新油漆”的定义是不同的,具体油漆房屋的哪些部分?是否包括房间门和衣柜门?是否包括地脚线?是否包括棚顶?是否包括拆除旧壁纸?这些屋主与租客并没有进行具体沟通并达成一致。

于是屋主安排工人刷了墙面,租客搬入后发现墙面是新的但所有的门、门框、地脚线和屋顶都是旧的。另外,屋主为了节省人工有一面墙直接把油漆刷到了旧墙纸上,但租客表示无法接受,于是要求屋主履行承诺——“重新油漆”,否则租客视屋主违反约定从而拒付租金,屋主则认为自己已经重新刷漆,并无不妥。双方都各有各的立场难分谁对谁错,错就错在双方并没有明确沟通并就“重新油漆”这件事上达成一致的、双方都接受的标准从而导致此次纠纷。

通过这个案例,我们想提醒各位业主,跟租客在签约前务必谈清楚,租客需要接受房屋的现状,如果有其他任何要求需进一步明确标准,比如油漆刷到什么程度,用什么颜色?地毯上的污渍已经无法清洗掉租客是否接受?地毯换成什么材料的地板?屋主负责安装什么材质的窗帘等等。

在此我们无法一一列举所有可能发生的情况,但屋主可以举一反三,通过这个例子能明白我们想表达的“明确沟通,达成一致”的重要性,其实说到底就总结成一句话——“都谈明白再签约”。另外很重要的一点是切忌口头谈判,最终的谈判结果一定要有文字记录(短信,电子邮件)以防止租客日后变卦。

下篇文章我们也会通过实际案例来聊一聊有关筛选租客和背景调查相关的话题,如何尽最大的可能避免遇到“烂租客”?

敬请期待,同时也感谢您的关注!

(以上纯属个人观点。)

Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产。(大纪元资料室)
Sutton Metroland Realty是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产。(大纪元资料室)

【公司简介】

Jerry & Willie,Sutton Metroland Realty公司两位资深的房屋租赁专家,为大温地区的客户提供最专业、最优质的服务。

Sutton Metroland Realty成立于2009年8月,近10年来发展迅速,并最终建立了自己的Sutton特许经营权,提供住宅和商业贸易服务。

目前,Sutton Metroland Realty已经是SFU Burnaby Mountain社区最大的房屋租凭公司,管理着300多个单元,包括公寓、独立屋和商业房产,为大温哥华地区提供最有价值的管理服务,并为客户提供诚实可靠的建议。

责任编辑:童宇

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