大陆楼市待变?中共两大部委宣布合作

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【大纪元2019年03月18日讯】(大纪元记者刘毅报导)中共住房与城乡建设部和国务院发展研究中心日前签署了“战略合作协议”。该协议被外界看作是为房地产税立法作准备。但有业界人士认为房产税出台还需要时间。

《香港经济日报》对此表示,国务院各部委都有自己的研究班子,负责该部委主管领域的政策研究。住建部当然也有自己的班子。而国务院发展研究中心是国务院的智库,其市场经济研究所和宏观部都有人跟进房地产政策和市场的研究。而这一次合作,又由发展中心方面来牵头,显然是为了未来房地产税的出台后的市场作准备的。

虽然近两年中共屡次声称要加速房地产立法,但还是不见其落地。但是《香港经济日报》认为,这次房地产税已不是“只闻楼梯响”了,但房地产是大陆经济的支柱,房地产税影响可大可小,这也是住房与城乡建设部和国务院发展研究中心两部合作的原因。

在日前结束的中共人大会议上,中共人大财政经济委员会副主任委员乌日图透露,房地产税法正在起草中,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

而在中共的政府工作报告中,也表示在要加速的立法中包含房地产税。去年9月,中共喉舌《人民日报》称,中共人大常委会将征收房地产税列为所谓“五年议程”中最重要的69项征税税种之一。

中共要征收房地产税在大陆一直存在争议。最关键的一点是:土地是公有的,不是私有,要向土地所有者征收;再者,民众在买房时已经交了70年不等的土地租金,再收取房地产税就等于重复征税。

而中共一直宣称的要利用征收房地产税来降低房价一说,被业界人士批为中共利用民众认为目前高房价的心理来忽悠百姓。有业界人士表示,世界上没有国家利用房地产税来降低房价的,即使征收了,房东也会把这笔开支转嫁到租客身上。

而对于中共近来加快推出房地产税的目的,有业界人士直言,中共现在没钱了,要利用房地产税来填补财政窟窿。

海外评论人士文小刚则认为,中共一旦开征房地产税,表面看中共税收增加了,但实际上会对经济增长造成打击。现在中国经济下滑,民众的收入不会增多,一旦把收入的一部分缴纳房地产税,就会限制民众的消费,使消费下滑,而中产阶层又是消费的主力,这部分人消费能力下降会直接造成消费增长下滑。本来现在的贸易战已经使出口下滑,当局搞基建投资效果也在下降,如果消费再降速,中国的经济就找不到增长点了。

也有业界人士认为,房产税短时间内不会出台,因为征收房地产税就要对房屋性质进行统一界定,以此确定税基。大陆除了商品房外还有大量房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房等,未来都需要统一界定;另外,土地环节的税收和持有环节之间是否存在重复征税问题需要进一步厘清。#

责任编辑:李沐恩

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