site logo: www.epochtimes.com

预测:房地产放缓将拖累卑诗省经济

温哥华房地产市场放缓
Central 1 Credit Union预测,卑诗省房地产市场的放缓,将是卑诗省经衰退的主因。(Getty Images)
人气: 85
【字号】    

【大纪元2019年03月19日讯】根据Central 1信用合作社(Central 1 Credit Union)3月14日发布的预测,卑诗省(BC)房地产市场的放缓是“对卑诗省经济增长的主要拖累”。

美房置业网消息,信用合作社表示,“联邦B-20抵押贷款‘压力测试’和2018年推出的省级税收措施,导致现有房屋销售市场严重的紧缩。在较大城市的市场,紧缩更为显着,这将在2019年缩减新的房屋销售。房屋销售已降至多年低位。信贷限制以及较高的利率限制了一些买家的购买力,引发了价格下跌以及经济辅助部门(如装修支出和家具零售业)的活动放缓。”

该报告作者兼Central 1 Credit Union的副首席经济学家布莱恩·俞(Bryan Yu)告诉Glacier Media,由于住房成本已经很高,卑诗省主要市场的联邦抵押贷款压力测试比加拿大其他地方更为敏感。他表示,“在价格较高的市场中,买家已经在购买能力方面受到更多限制,压力测试使他们更加努力进入市场。弥补差价的通常方法是通过更高的首付款,温哥华可能额外支付80,000加元,而温尼伯额外支付35,000加元——弥补差距要困难得多。因此,高价位市场的买家会被淘汰出局。”

报告预测,“由于较低的价格促使买家进入市场,成屋销售在2019年中期开始走高,但预计不会出现大幅反弹。与之前的情况相比,这次经济衰退将是温和的,反映出政策导致的经济衰退,而不是经济衰退引发的经济衰退。”

俞补充道,“ 我们已经看到基准MLS价格下跌,我们预计买家会回来。 当你看经济时,它仍然很合理,所以我们期望看到需求的回归。问题在于买家是否能够获得购房贷款。而卖家并没到穷途末路,所以他们不一定要低价出售。”

Central 1预测,随着销售量的下降,房屋开工和住宅投资将在未来一年左右的时间内继续推动房屋销售放缓。

该报告称,“房屋开工率落后于销售周期,预计今年将下降20%至32,600套,之后随后几年走高。当前需求下降导致新房库存增加和公寓预售活动减少,迫使开发商推迟建设或取消项目。多户住房开工将推动大部分的下降,并集中在大温哥华地区。政府对住房的投资将抵消一些私人投资的下降。由于房屋开工数量减少,住宅投资支出今年下降了8%,而且装修支出的放缓在2020年恶化,然后才开始走高。”

然而,由于省级经济的其他领域看起来很强劲,信用合作社并未预测整体经济衰退。 “预计今年实际国内生产总值将放缓至2.1%,然后在2020年升至2.6%,在2021年升至2.8%……私营和公共部门主要资本项目建设的增加将抵消在住宅销售的下降。适度的人口增长也是持续的增长来源,这将支撑消费者支出。”

责任编辑:童宇

评论