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海外投资者来英买房开征印花税 长住可退

外国人在英国买房要收印花税了,12个月内居住超过183天免征。(Shutterstock)

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【大纪元2019年03月02日讯】(大纪元英国记者站报导)英国皇家税务与海关总署(HMRC)和财政部于2月11日发布了英国海外买家印花税征税草案,提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费,并开启公众资讯。

海外买家如何定义?

据金融信贷资讯网站Mortgage Solutions报导,对个人来说,新的印花税将适用于非英国居民,其中包括在交易进行之日起的12个月内在英国居住时间少于183天的个人。

对公司来说,如果公司在英国注册,但由外国人控股,则也需缴纳额外印花税。

另外,在英国国外工作的王室工作者(例如军人)则不需要支付额外印花税。

征税数量

草案具体实施后,海外买家将在原来购房支付的印花税基础上,再额外支付1%的印花税(如表1、2所示)。

图说:海外买家在英国买房时,在原印花税的基础上需再多缴纳1%,若购买的是第二套或更多套则税率更高。(大纪元制图)

另外,有在英国定居打算的海外购房者可申请退税。文件表示,任何在英国购买房产后的一年内在英国居住满183天的个人都有资格申请退税。

草案旨在降低房价和帮助无家可归者

印花税的增长最初由首相梅在保守党会议上提出,后来财政大臣菲利普·哈蒙德在2018年的财政预算中确定了1%的印花税增长比率。

据英国新闻网站Express报导,首相梅曾表示:“对于不住在英国并且不在这里缴纳税款的个人,以及外国公司来说,和努力工作的英国居民以同样的价格购买房屋是不正确的。”

据Mortgage Solutions报导,草案发布后,财政部长梅尔·斯特里德(Mel Stride)表示:“英国将继续保持开放和充满活力的经济,但一些证据表明英国房产市场的海外购房者可能会抬高英国房价。”

“1%的附加费可以帮助更多人在未来能够购买自己的房屋,其收益将用于解决无家可归的人的生活问题,推动在2022年前将英国无家可归者的数量减半的计划。”

印花税增加或减少伦敦住房供给

草案发布后,有学者指出印花税增长不仅影响海外购房者在英国买房的积极性,同时也影响开发商继续建造更多的房屋,可能会降低住房供给。

Love Money的信贷与房产专家John Fitzsimons表示,海外买家更倾向于在房屋建造完成之前购买,所以开发商在早期就基本筹集到了资金,使他们能够建造更多房屋,包括提供经济适用房。因此,海外买家在英国购房意愿的减弱或导致伦敦房屋供给减少。◇

责任编辑:文婧

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