【大纪元2019年03月20日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）近日，澳洲储备银行（RBA）助理行长布洛克（Michele Bullock）警告，因为公寓房供应量激增，悉尼的公寓房市场“相当疲软”，金融稳定性因此面临的风险增大。
负责监督储备银行金融体系的布洛克在珀斯发表演讲时表示，过去几年，悉尼新增了逾8万套公寓房，相当于市场存量增加了约5%。墨尔本和布里斯本也有大量的公寓楼建设，房价格已经停滞不前。
布洛克说：“从金融稳定的角度讲，我对此的主要担忧是，大量的公寓房供应有可能会加剧房价下跌的速度，从而对家庭和开发商产生不利的经济影响。”
她还表示，虽然这种风险在加大，但在可控范围内。
储备银行已经改变了收紧房贷政策的政策走向，转而采取中立的立场。悉尼房价较房产市场峰值期已经下跌13.2%，类似迹象越来越多的表明，房价下跌促使消费者开始减少支出并导致经济增长放缓。
储备银行将官方利率维持在1.5%的历史低位已两年半。市场预计今年年底前储备银行将会降息25个基点。
储备银行行长洛伊（Philip Lowe）表示，东海岸的一个关键问题是房地产市场的动作跟不上需求的变化，反应过于迟缓，导致房价大起大落。
当市场需求量大时，市场供应量不足导致悉尼房价在截至2017年的过去5年里飙升75%，而当市场对此作出反应，输送大量新公寓房进入市场时，需求已经开始下降，房价因此也开始快速下滑。
同时，房地产市场也受到信贷紧缩的冲击。调查显示金融业普遍存在违规操作后，银行收紧了给投资者的贷款，并对借款人的经济背景进行更严格的审查。
布洛克表示，金融稳定面临着两个主要风险。一是家庭资产负债表，因为不断下降的公寓房价格对购买楼花但尚未成交的家庭产生了负面影响。
其二是已经完工的公寓房面临的是一个正在降温的房产市场，如果楼花的买主贷款困难，或者认为不值得让交易继续下去，就会导致越来越多的成交失败。
责任编辑：简沐
