site logo: www.epochtimes.com

首次买房 地产术语需知

买房是大事,事先了解地产业与房屋买卖相关术语非常有必要。(Shutterstock)

人气: 119
【字号】    
   标签: tags: ,

【大纪元2019年03月21日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)首次买房的人,会一下子接触许多以前从未听说过的地产术语和概念,会一时间有些反应不过来。完全理解这些术语和概念,虽需精力和时间,但值得。

清晰理解地产术语和概念,能有效自如和经纪沟通交流,做到信心十足,胸有成竹,买房过程也会顺利通畅许多。

以下是一些地产术语和概念,一起来看看。

按揭预批(Mortgage Pre-Approval)

看房前,经纪都会提醒一定要事先拿到贷款机构预批函。按揭预批,实际就是银行根据申请人提交信息批准的贷款金额说明文件。银行根据申请人提交的收入、资产和信用评分等基本情况,可确定申请人是否能拿到贷款和具体贷款金额。注意,按揭预批只是预批,并不保证最后真能拿到贷款批准,预批90~120天后失效。

固定利率按揭(Fixed-Rate Mortgages)

按揭利率决定按揭成本多寡,利率越低,按揭成本越低。固定按揭,就是按揭期限内利率固定不变。如利率近期看涨,最好是签固定利率,如此就能趁利率还在低位时锁定。有些买家,为方便日常预算,喜欢按揭还款能在可预测控制范围内,也最好签固定按揭。

浮动利率按揭(Adjustable-Rate Mortgages)

浮动利率按揭,是指贷款期间利率会波动。通常,新客户初始浮动利率比固定利率低,如此才能吸引客户。初始期一过,利率就可能上下波动。

第三方托管(Escrow)

第三方托管,是指卖方接受买方开价到最后交割期之间的托管期,在此期间,房屋买卖交易所有相关文件和金额均由第三方托管,确保所有条件满足后合同能如期履行。

共管公寓(Condominiums)

共管公寓,是指由共管公寓协会管理的公寓,共管公寓协会制定规章,规定所有公寓单元和公寓大楼使用方式,公寓业主每月得交管理费,支付公摊区域管理成本。

共管镇屋(Condo-Townhomes)

镇屋有两种,一种是自有式,一种是共管式。共管镇屋,是指镇屋隶属一个共管委员会。就像上面说的共管公寓一样,共管镇屋业主也得遵守相关管理规定。共管,实际上是一种所有权形式,是指屋内的一切都属业主所有,屋外的一切则由共管机构所有。

自有式镇屋(Freehold Townhomes)

自有式镇屋,是另一种所有权形式的镇屋,是指房屋所有相关一切,包括房子本身、物业地皮和地皮上的所有一切,都由业主所有,不接受任何共管机构管理。

独立屋(Detached Homes)

独立屋是指独立住宅,不与其它任何物业相联,又名单户住宅(single-family homes)。

半独立屋(Semi-Detached Homes)

半独立屋,也是一种单户住宅,是指两幢独立住宅连体建造,共享一堵墙。

大楼管理文件(Status Certificate)

购买共管物业,索取和审查大楼管理管理文件非常关键。大楼管理文件,是指说明共管物业共管公司当前经营和财务状况的文件。

条件(Conditions)

准备开价买房时,买房offer中可能会包括条件条款,这些条件要么必须履行,即必须执行,要么放弃,指买卖双方均同意条件作废。制定这些条件,目的是保护买卖双方出现有些条款无法履约时的权益。如,贷款条件,是允许买方在正式买房前贷款能批下,如果因任何原因贷款无法批下,买卖合同自动作废,买方无需因没钱买房而无法脱身。

现况出售(As Is Condition)

房屋挂售中,有现况出售字眼的,说明房子有些问题,卖方在房屋交易前不会解决这些问题,买房必须无条件接受。

同类房(Comps)

是指附近社区内最近几周内出售的同类房屋,地产经纪会列出这些同类房数据,帮助买家估算房屋价值,在买房时向卖方开出合理的买价。

产权保险(Title Insurance)

为确保所买房子无任何产权纠纷问题,一定要买产权保险。产权保险保护买方在产权交接前,房屋产权无任何置留、欺诈或法律所有权纠纷等问题。

银行估价(Appraisals)

银行贷款前,为确保要买的房子的确值买方开出的买价,一般会在正式批按揭前,派估价师上门评估物业市值。如物业估价比买价低,银行要么拒受贷款审批,要么减贷款额。

验房(Home Inspections)

买房时,一般会在买房意向中加入验房条件。有了这项条件,买方请专业验房师验房,有可能会发现一些普通人难以察觉的问题。验房师如验出问题,买方就有充分条件压价,或在交割前要求卖方解决问题,或干脆弃买走人。

结语

地产术语和概念,对于以前对地产一窍不通的人来说,听起来象外语。第一次买房的人,一定要花点时间了解一下这些术语和概念。

责任编辑:文芳

评论