【大纪元2019年03月22日讯】（大纪元记者刘毅报导）在刚刚结束的中共两会上，当局对楼市的表述较少。大陆陆金融学着易宪容认为，中共只是表面低调而已，实际上今年中共还是会运用各种手段托住房价不跌，而且大陆房价还是会大可能上涨，因为这是中共当局需要的。但是，中共托举房价的风险已经涌现出来了。
今年中共人大会议期间，政府工作报告对房地产的表述比往年少。但是，易宪容认为这不表示今年房地产市场不重要，而是在政府职能部门的“稳地价、稳房价、稳预期”三稳的房地产调控目标下，大陆房地产调控政策采取低调的方式，只做不说。
中国大陆的房价从2016年开始上涨，虽然中共出台了很多调控措施，但是，大陆房价还是从一线城市蔓延至四线及以下的城市。
易宪容透露，到今年2月份，大陆70个大中城市中，二线城市新建商品住宅销售价格按年上涨12%，三线城市新建商品住宅销售价格上涨11.1%。一线城市的房价也在上涨。中共调控了三年，大陆大中城市的房价还是在普遍上涨，而且绝大多数城市房价上涨幅度在10%以上。易宪容认为，这还是在地方当局控制的房价上涨数字，实际房价上涨的情况肯定要比这种上涨要夸张许多，一来，中共地方官担心乌纱帽不保，都把当地的房价控制在中共中央要求的范围内；二来，调控三年中，大陆的住房面积及住房销售金额增长一直在创历史纪录。
易宪容认为，中共当局是乐见房价上涨，这也是当局要达到目标。
首先，只有房价在不断上涨，当前以投资需求为主导的房地产市场（西南财大2018年调查数据，86%以上的购买住房者为投资性需求）投资者就不会退出市场，还会利用银行金融杠杆进入市场，房地产市场繁荣还会继续。
其次，房价在不断上涨使房地产市场价格上涨预期就不会改变，否则房价下跌，房地产市场价格上涨预期立即会逆转，投资者也会退出市场。
再有，房价上涨，房地产开发商才有意愿进入土地市场购买土地，土地市场价格才能稳定。
所以，今年中国房地产市场调控政策普遍态势就是如何保证房价逐渐上涨，就是政府如何来托市。这也是保证中国经济能够持续增长的重要一环。
易宪容认为，如果中国的房地产市场价格下跌，那么大陆的房地产泡沫、土地财政、地方政府债务风险、GDP增长等所有的一切问题都会暴露出来。
但是易宪容质疑，这样的房价持续上涨20年能持续吗？如何让房价稳定，也只能是用时间换空间，实际上巨大的风险并没有消除。
从去年开始，中共当局对楼市的调控提出了“因城施策”“一城一策”，对楼市的调控政策下放到了地方当局，所以，从去年12月份开始，有城市陆续放松了调控政策，或者放开了落户政策，今年2月，济南全面放开限价政策，济南有些小区房价随每平米即上涨了人民币500元至1600元不等。
海外评论人士文小刚认为，当初中共开始本轮调控之时，就有业界人士明确表示，中共严厉调控不是要打压楼价，是让楼市降温，让楼价上涨不要这么快。中共当局根本不敢让楼价下跌，因为银行给房企巨额贷款，如果楼价下跌，一旦房企倒闭会形成巨额坏账，甚至会产生金融危机。
房价下跌势必会影响地方当局的卖地收入，据《21世纪经济报道》3月20日报导，21世纪经济研究院分析师选取了2018年各省市土地出让金、一般公共预算收入来统计二者的比值情况后发现，30个省市中，有17个省市地区的（地方上的土地出让收入占一般公共预算收入）比值超过0.5，接近60%。而今年因为卖地收入会减少，有22个地方当局下调了今年的卖地收入，其中15个省将今年卖地收入增长下调为负。这对今年经济增长下滑，财政收入减少的地方当局来讲是雪上加霜。
易宪容认为，中共当局提出今年房地产调控目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的核心是“稳房价”。#
责任编辑：李穹
