【大纪元2019年03月22日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）因受信贷紧缩的影响，墨尔本的房产买家变得越来越谨慎，他们只有在申请到住房贷款后，才会完成房产交易。
据都门（Domain）房地产报导，墨尔本房地产中介发现，现在所有价位的房产买家都变得越来越谨慎，特别是入门级房地产市场的买家都会坚持在申请到住房贷款后，再完成房产交易。
这是因为目前银行在审批房屋贷款时更加严格，会询问借款方更多的开支细节，并且会减少贷款金额。Brad Teal Real Estate房地产中介公司主管蒂尔（Brad Teal）说，银行会根据房屋的估价来为买房者提供贷款，但现在房屋估价师比以前要保守得多。
据蒂尔估计，目前在墨尔本西北区的房产交易中，有30%受到了融资限制的影响，而在两年前这一比例只有5%到10%。
他还表示，在他所在的地区，100万澳元以下的房产交易最容易受到融资限制。
Aquire Real Estate房地产中介公司Frankston和Seaford地区主管道尔（Darren Dowel）表示，他的团队已经开始直接与银行进行沟通，以确保买家能够完成房产交易。
他说，入门级房产买家受到的影响最大，而购买第二套房产（房价在70万至80万澳元之间）的买家，完成交易的可能性更大。
Hodges Real Estate房地产中介公司Yarraville地区主管加罗法洛（Doris Garofalo）表示，她的团队在遇到融资受限的买家时，会要求购房者已经获得了银行的预批，并且银行正在对房产进行估值。
Nelson Alexander房地产中介公司Brunswick和Coburg地区合伙人萨科（Carl Sacco）说，该公司也发现，当地各种类型的房产（从公寓到100万澳元以上的独立住宅）买家，都受到了融资的限制。
这种状况也蔓延到了墨尔本东区，Marshall White房地产中介公司 Hawthorn区销售主管麦克劳克兰（Doug McLauchlan）表示，从今年年初开始，当地的房产买家也变得更加谨慎了，房产一般都能够销售出去，但结算期正在延长。
不过，也有一些房产中介更倾向于避免这种带有融资限制的交易，以便为卖家提供更多的确定性。
另外，Ray White房地产中介公司Balwyn区主管严（Helen Yan）认为，虽然对卖家来说，受融资限制的交易有一定的风险性，但在目前房价下滑的市场条件下，卖家有时候可能也没有别的选择。
责任编辑：李欣然