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澳新银行 悉尼与布里斯本 房价差距将缩小

澳新银行(ANZ)预测,未来几年悉尼房地产价格将“相对”低于布里斯本。(GREG WOOD/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年03月24日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)作为澳四大银行之一的澳新银行(ANZ)预测,未来几年悉尼房地产价格将“相对”低于布里斯本。导致这种状况的原因包括悉尼房产价格下跌、退休的婴儿潮一代从悉尼向布里斯本搬迁等。

据《信使邮报》报道,澳新银行的澳洲经济学部门负责人普兰克(David Plank),在2月8日房地产委员会的未来展望午餐会上发表了这一评论,他表示布里斯本与悉尼房产可负担性的差距将在未来几年缩小。

他说:“悉尼的(房产)价格正在下降,而布里斯本的(房产)价格相当稳定,”

“我们现在处于一个(房产价格波动的)周期之中,无论如何在悉尼和墨尔本的房产价格(下跌问题)都会相当严重。”

社会人口统计学家萨尔特(Bernard Salt)表示,就总体生活成本来看,“布里斯本的部分地区”将比“悉尼部分地区”更加昂贵这一预测还是可信的。 “包括Fortitude Valley、Woolloongabba、West End和Milton的(布里斯本)内城区…肯定会提供非常高质量的生活,” 而且在许多方面,与悉尼的同等地区相比,甚至更好一些,因为后者拥挤而生活成本高昂。”

不过,就总体而言,悉尼将继续稳居澳洲最大的城市。萨尔特解释道,“大多数澳洲公司和海外公司的总部往往设在悉尼,悉尼的工资往往更高……衹要整体上保持这种优势,我认为悉尼的平均生活水平将高于布里斯本的平均生活水平。”

他说虽然差距在缩小,但还有很长的路要走。“如果你住在悉尼的萨里山(Surry Hills)或帕丁顿(Paddington),你可在半小时内抵达澳洲最好的工作中心(悉尼CBD地区),而住在布里斯本的New Farm或西区(West End),你可以过上非常精致、国际化的全球生活方式。”

普朗克表示,虽然悉尼房产的“绝对水平”不太可能比布里斯本更便宜,但州际移民的推动正在改变这种状况。“几年前,当昆州开始摆脱经济低迷,并且就业增长非常强劲时,我们开始看到昆州的州际移民在增加,我认为这种情况将持续下去。”

他预测,“在接下来的几年里,悉尼房价相对于布里斯本更高的情况将会适当减小……但它仍将保持相对较高的水平。”“这里的底线是,在接下来的25年里,布里斯班的人口将增加一倍……这意味着对未来25年内对各种房产的需求也将翻一番。”

萨尔特先生表示,婴儿潮一代出售了他们价值数以百万澳元的房产,昆州东南部将迎来房产市场的繁荣。“(他们会)购买比已出售房产更好的房子,并用余额充实养老金,或者过一种特别的生活方式。”

“婴儿潮一代有500万人,年龄在55岁到70岁之间,中间年龄段是63/64岁,所以你可以说,接下来的五年,真的是(悉尼)退休了的(婴儿潮一代)群体,成为向北移动州际移民的黄金时代。”

责任编辑:简沐

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