【大纪元2019年03月24日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）作为澳四大银行之一的澳新银行（ANZ）预测，未来几年悉尼房地产价格将“相对”低于布里斯本。导致这种状况的原因包括悉尼房产价格下跌、退休的婴儿潮一代从悉尼向布里斯本搬迁等。
据《信使邮报》报道，澳新银行的澳洲经济学部门负责人普兰克（David Plank），在2月8日房地产委员会的未来展望午餐会上发表了这一评论，他表示布里斯本与悉尼房产可负担性的差距将在未来几年缩小。
他说：“悉尼的（房产）价格正在下降，而布里斯本的（房产）价格相当稳定，”
“我们现在处于一个（房产价格波动的）周期之中，无论如何在悉尼和墨尔本的房产价格（下跌问题）都会相当严重。”
社会人口统计学家萨尔特（Bernard Salt）表示，就总体生活成本来看，“布里斯本的部分地区”将比“悉尼部分地区”更加昂贵这一预测还是可信的。 “包括Fortitude Valley、Woolloongabba、West End和Milton的（布里斯本）内城区…肯定会提供非常高质量的生活，” 而且在许多方面，与悉尼的同等地区相比，甚至更好一些，因为后者拥挤而生活成本高昂。”
不过，就总体而言，悉尼将继续稳居澳洲最大的城市。萨尔特解释道，“大多数澳洲公司和海外公司的总部往往设在悉尼，悉尼的工资往往更高……衹要整体上保持这种优势，我认为悉尼的平均生活水平将高于布里斯本的平均生活水平。”
他说虽然差距在缩小，但还有很长的路要走。“如果你住在悉尼的萨里山（Surry Hills）或帕丁顿（Paddington），你可在半小时内抵达澳洲最好的工作中心（悉尼CBD地区），而住在布里斯本的New Farm或西区（West End），你可以过上非常精致、国际化的全球生活方式。”
普朗克表示，虽然悉尼房产的“绝对水平”不太可能比布里斯本更便宜，但州际移民的推动正在改变这种状况。“几年前，当昆州开始摆脱经济低迷，并且就业增长非常强劲时，我们开始看到昆州的州际移民在增加，我认为这种情况将持续下去。”
他预测，“在接下来的几年里，悉尼房价相对于布里斯本更高的情况将会适当减小……但它仍将保持相对较高的水平。”“这里的底线是，在接下来的25年里，布里斯班的人口将增加一倍……这意味着对未来25年内对各种房产的需求也将翻一番。”
萨尔特先生表示，婴儿潮一代出售了他们价值数以百万澳元的房产，昆州东南部将迎来房产市场的繁荣。“（他们会）购买比已出售房产更好的房子，并用余额充实养老金，或者过一种特别的生活方式。”
“婴儿潮一代有500万人，年龄在55岁到70岁之间，中间年龄段是63/64岁，所以你可以说，接下来的五年，真的是（悉尼）退休了的（婴儿潮一代）群体，成为向北移动州际移民的黄金时代。”
责任编辑：简沐
