【大纪元2019年03月25日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）房地产专家认为，由于房地产市场的持续疲软，墨尔本独立住宅（house）价格中位数还将进一步下降，到明年6月份将降至74万澳元左右。
据都门（Domain）房地产报导，BIS Oxford Economics经济研究机构的数据显示，墨尔本独立住宅价格中位数，在两年前略低于87万澳元。
该机构主任梅勒（Robert Mellor）说，墨尔本独立住宅房价在本财年将下跌13％，明年还将下跌3％；单元房（unit）房价今年将下降4％，明年会保持稳定。
在当前信贷紧缩和皇家委员会对金融服务严厉监督的环境下，一些经济研究机构都认为，墨尔本的房地产市场会进一步下滑。
AMP Capital研究机构的奥利弗（Shane Oliver）预测，墨尔本住宅价格从最高位到最低位的降幅将高达25％；澳洲国民银行（NAB）的这一预测为15％左右。
都门集团经济师威尔舍（Trent Wiltshire）预计，墨尔本房价将在今年年中左右达到低谷，然后才会走高。
梅勒提醒潜在的房产买家，在下跌的市场环境下，购买房产时需持谨慎态度，同时在这样的市场环境下，自住型业主也不愿意出售自己的房产。
他认为，首次置业者合适的买房时间“可能是在未来的12个月内”。
梅勒预计，墨尔本在经历了近几年的公寓开发热潮之后，新公寓楼的数量将会减少。
维州建筑开工总量本财年预计将减少23％；住宅开工量今年将减少24％，2019－2020年还将减少18％。
梅勒预计，联排别墅减少的数量将是最多的，今年的开工量将减少42％，明年将减少20％。
独立住宅今年的开工量将减少6％，明年将减少17％。
梅勒说，在本财年上半年，维州的建筑审批许可减少了17％，并且受影响最大的地方主要是墨尔本，而非维州乡村地区。
他预计，今年墨尔本独立住宅的建筑审批许可数量将减少10％，明年还将减少19％；而今年维州乡村地区独立住宅的建筑审批许可数量将增加2％，明年将减少13％。
责任编辑：李欣然