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加拿大新屋价格指数10年来首跌

最新数据显示,加拿大1月份新屋价格下跌。(Shutterstock)

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【大纪元2019年03月25日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大统计局最新数据显示,今年1月全国新屋价格普遍下跌,新屋价格指数(NHPI)出现自经济衰退以来首次下跌。

新屋价格指数(NHPI)

据betterdwelling网站报导,新屋价格指数(NHPI),与加拿大地产协会(CREA)指数或TNB房价指数不同,专指新屋价格指数,涵盖独立屋、半独立屋和镇屋等所有类型新屋承包商制定房屋售价,专家学者利用这一数据,分析判断新屋价格趋势。

注意,这一数据中,只包括开发商最高售价,而且只涵盖开发商给出的最畅销房屋售价,即它不涵盖所有新屋价格,数据不如Altus或MLA Canada等新屋价格指数全面,只针对最畅销新屋售价,有一定市场偏差导向。

年房价10年来首跌

数据显示,1月份全国新屋价格指数比去年12月下滑0.1%,出现过去10年来环比首跌。此外,同比也跌0.1%,环比和同比两个跌幅虽不大,但均是自2009年以来首跌,不容小觑。

过去1年来,房价涨势日益放缓。房价同比涨幅自2017年9月创高峰值以来,房价同比涨幅一路跌,直到去年11月份止跌,此后到12月底,涨幅下滑停滞一个月后,到1月份再次下跌。过去只有在经济衰退前或衰退期间,才会出现这一现象,1994~1997年除外。

多伦多市新屋价格跌幅

多伦多市新屋价格也在跌。数据显示,1月份新屋价格比去年12月跌0.19%,同比跌1.53%。两个跌幅虽都不大,但都是自1996年以来首跌,多少有些令人担忧。

大多伦多地区新屋价格下跌目前虽停滞,但比2017年12月高峰价位时低1.62%。注意,去年年初按揭压力测试新规实施前的1个月,新屋价格涨幅曾一度再创小高峰。

温哥华新屋价格连续下滑

温哥华新屋价格也在跌。1月份温市新屋价格比去年12月跌0.1%,同比跌0.28%,两个跌幅虽都不大,但价格走势均不如全国平均房价走势。其中,房价同比持续下滑。

去年2月,房价涨幅一度创高峰值,此后至今年1月的连续11个月中,房价一路下滑。目前,温市房价比去年10月高峰价位低0.45%。去年12月,温市房价出现自2015年以来首次下跌。

NHPI虽不能全面反映新屋房价走势,存在一定偏差,但因反应的是畅销类房屋新屋价格走势,也能一定程度上反映市场心理和走势。它要是发生变化,多半和经济增长开始全面放缓相关。

责任编辑:文芳

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