【大纪元2019年03月26日讯】（大纪元记者楚方明多伦多编译报导）周一（3月25日），加拿大5年期国债收益率仅为1.45%，这是自2017年夏季以来，首次低于1.5%。好消息是，固定期按揭利率因此而下调。经济学家们预计，央行今年加息的可能性不大，浮动按揭利率止涨，可能还会下降。
国债收益率自2018年5月以来一直在下降。银行和其它放贷机构通过自己在债券市场上借贷再放贷。国债利率下跌，导致放贷方的货款融资成本降低。最近几周，固定按揭利率急剧下降。
债券收益率走低，主要是因为投资者认为经济前景黯淡，所以他们预计利率将开始走低。
据CBC报导，利率比较网站Ratesupermarket副总裁怀特女士（Janine White）表示，从经济角度看，债券收益率下降通常“不是好迹象”，不过，“但这对按揭者来说很好” 。这是因为，较低的融资成本使银行得以降低按揭利率，以吸引借款人。
银行下调固定期按揭利率
今年1月，皇家银行公布下调其5年期按揭利率至3.74%，自那以来，该行已2次降息，一次是在3月1日下调了10个基点，另一次是在3月13日下调了15个基点。该行5年期固定利率目前为3.49%。其它银行也纷纷效仿。
道明银行目前的5年期固定按揭利率为3.49%，规模较小的银行利率甚至更低。Dominion贷款中心提供的5年按揭贷款利率为3.29%；加拿大汇丰银行目前有3.24%的特殊5年期利率。
浮动按揭利率也将下降
不像固定按揭利率涨跌是跟着债券市场，浮动按揭利率的走势往往与央行的举动一致。加拿大央行目前维持利率不变，但一些人认为即将降息。
投资者押注于央行将很快下调利率，而不是上调。投资者认为，今年央行加息的可能性为零，但到7月份降息的可能性约为20%，到9月份降息的可能性高达44%。
怀特认为，与浮动按揭利率起伏相关的一些指标，包括目前较低的通货膨胀率和疲软的国内生产总值（GDP）。这些数据显示，加拿大经济在2018年年底实际上已收缩。“央行降息的可能性增大，以刺激经济”。
其他经济学家也有同样的预测。道明银行首席经济师卡兰奇（Beata Caranci）本周一在报告中称，“我们在3月份的季度预估中预计，不再升息是最大的转变之一。”
浮动按揭利率不仅只是停涨，在某些情况下，还可以发生逆转和下降。目前，在大银行和其它类贷款机构，低于3%的浮动利率很常见。
春季是按揭市场的黄金期，因为大部分的购房交易都在春季进行，贷款机构为多谋利，总会尽力地竞争，办法即是降低按揭利率。
怀特预计，今年的浮动利率将保持稳定，稳中可能会下降。
责任编辑：文芳
