【大纪元2019年03月31日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）最新数据显示，悉尼总体房价仍在继续下降，但在部分郊区出现公寓房中位价逆势上扬，而独立房中位价下降的分化态势。业内人士认为，这在很大程度上受现金充沛买家换置小房活动有关，并未扭转总体公寓房市场较独立房更加疲软的现状。
据澳洲Domain房地产网站消息，悉尼大都市区内的公寓房和独立房价去年普降：公寓房价中位数下跌了5.8％，而独立房价中价 – 其在房地产繁荣期间较公寓房上涨的更多 – 则下跌了9.9％。但在悉尼大都市区内二十多个郊区中，公寓房和独立房中位价的变动却不同步，主要是由于公寓房价上涨而独立房则下跌。
在公寓房与独立房销售量均超过50套的89个郊区中，16个郊区的公寓房价格上涨，而其独立房价中位数则下降。
房价分化最严重的是北邦岱（North Bondi），其公寓房价格上涨12.1％，达到134.5万澳元，而独立房的价格则下跌16.1％，降至256万澳元。
不过，Phillips Pantzer Donnelley房产销售代理公司的克罗宁（Mary Anne Cronin）表示，邦岱海滩以北的岬角本-巴克勒（Ben Buckler）部分高端公寓房成交是该区公寓房中价上涨的主要推动力。她强调说：“一般来说，公寓（房价）仍然会出现（向下）调整……因为你没有那么多的投资者。”
Belle Property房产连锁公司的Bondi Junction分店的吉列斯皮（Daniel Gillespie）也认为，由于投资者离场，公寓房市场相对独立房更加疲软。他说：“还有许多公寓房没有挂牌出售，或者他们更难卖出去，公寓房价的中位价并不能反映这一点。”
吉列斯皮先生表示，区内公寓房价上涨的关键因素包括首次购房者增加，新公寓房挂牌（因为新公寓房价格要高于旧公寓房），以及大房换小房活动，因为这类交易受房贷紧缩的影响较小，而且多集中在高端公寓房市场。
他补充说：“多层或高层楼房公寓房已经呈现（价格）下跌的情形了，“（买家的）兴趣已经下降……如果你在过去两年中买了一套公寓房，很难收回所有费用。”
位于悉尼市南郊的Kirrawee，其两类住房价格差异幅度，仅次于北邦岱郊区，紧随其后的是上北岸地区的Linfield。
Stone Real Estate公司的Linfield分公司的负责人亨利（Jill Henry）表示，对公寓房的需求普遍偏弱，他将区内公寓房中位价的上涨，归因于以大换小的换房者趁房产市场下行抢购优质公寓房。
与此同时，Pulse Property Agents公司的派克（Ben Pike）表示，近年来，Kirrawee郊区的新公寓房数量有所增加，在重新分区规划高密度公寓房之后，未来还会有更多的公寓房上市。
在其它郊区，如Penshurst、Redfern和Castle Hill，公寓房价格下跌但跌幅度小于独立房。在Redfern，公寓房下跌2.6％，而独立房的房价则下跌16.8％。
在Mosman、Pattinton、Bellevue Hill和Cremorne是独立房价格下跌幅度小于公寓房的仅有的25个郊区。Mosman公寓房跌幅最大 – 下跌13.2％至96.85万澳元，而独立房价格则上涨5.2％至376.25万澳元。
The Agency North公司的耶茨（Nic Yates）表示，独立房的市场行情持续好转，因为较高端的买家较少受到收紧贷款的影响，而且可供选择的挂牌存量房数量较少。
耶茨表示，公寓房市场受到投资者离场、以及日益增多的买家东挑西拣购房行为的影响。他说：“主路旁有很多公寓房……这些类型的房产确实在价格上大幅波动，并非理想的住房类别。”
责任编辑：简沐
