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房价下滑 蔓延到悉尼和墨尔本以外地区

房产价格的下滑已蔓延到悉尼和墨尔本以外地区。图为新州南海岸.(简沐/大纪元)
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【大纪元2019年03月31日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲房价上个月进一步下跌了0.7%,现在已从峰值下跌近7%,房产价格的下滑已蔓延到悉尼墨尔本以外地区。

据澳洲房地产观察网消息,CoreLogic最新公布的2月份数据显示,达尔文和珀斯的月度价格跌幅再次领先,分别下跌1.7%和1.5%。

悉尼和墨尔本的跌幅仍然是过去一年中最高的,分别下跌10.4%和9.1%。

即使在布里斯本,其价格也没有像东海岸其它两个大都市那样经历同样的急剧上涨,但该市价格在过去一个月、一个季度和过去一年中都有所下降,尽管降幅还比较温和。

霍巴特是上个月唯一一个价格上涨的首府城市,上涨0.8%显示其房地产繁荣并未完全失去动力,尽管其7.2%的年度增幅低于近期的增长率峰值。

堪培拉和阿德莱德的价格在过去几个月一直相对平稳,仅在过去一年中略有上涨。

CoreLogic房地产数据机构的研究负责人Tim Lawless表示,价格下跌范围远远超出了之前蓬勃发展的悉尼和墨尔本市场。

他说:“澳洲的每个市场都在失去动力,这种低迷现像在地理位置上变得非常普遍。我认为这是一个真实的指标,表明贷款条件的限制对整个市场的影响非常大。”

悉尼和墨尔本的公寓房跌幅低于独立房

Lawless表示,除了更严格的住房贷款标准外,许多地区还有其它一些因素继续影响着房地产市场。

他说:“我们发现许多新建房进入市场,尤其是高层公寓楼,我们已经看到外国买家的购买活动真正放缓下来。当然,我们仍然看到悉尼和墨尔本等市场可负担能力的挑战,尽管自高峰以来,悉尼的房产价值已经下降了13%,墨尔本下降了近10%。”

然而,尽管悉尼和墨尔本的公寓房供应激增,但独立房价格下跌幅度较大,过去一年中这两个城市独立房房价下跌11.5%,而公寓房价格分别下跌7.8%和3.7%。

这与布里斯本、珀斯和达尔文形成鲜明对比,那里的公寓房价格下跌远远超过了独立房。

CoreLogic的数据显示,布里斯本的公寓房价格下跌0.9%,而独立房价格仅下跌0.4%,珀斯这一比例分别为7.7%和6.7%,达尔文的降幅分别为14.4%和0.2%。

虽然有很多新的待售房,但Lawless表示,现有住房的房主越来越不愿意在目前市场下滑的阶段售房。

他说:“我们可以理解卖家,他们非常不愿意在销售条件非常具有挑战性的情况下将其房产投入市场,”

“与去年相比,首府城市新上市的房产数量下降了近20%。”

“但是,由于房产需要更长的时间才能售出,而且买家数量在过去一年中下降了大约15%左右,这意味着现在的待售房数量非常高。”

“所以买家有很多选择,他们可以尽力去谈判,也可以真正慢下来好好考虑一下。”

然而,Lawless表示,可能需要进一步降价才能满足销售房与买家之间的平衡的需要,以便价格稳定下来。

他说:“可能在2020年的某个地方,我们将开始看到市场趋于平稳。”

“如果我们确实看到利率下降,例如现在看起来比几个月前更有可能,我们可能会看到一些额外的刺激措施进入市场。”

“但最重要的问题是,即使利率确实下降,贷款机构会相应下调多少利率呢?它对市场的影响有多大?”

责任编辑:简沐

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