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大陆学着:调控渐松绑 核心城市房价还会涨

大陆金融学者表示,未来一线等核心城市的楼价还会上涨。图为北京一市民正在查看房产中介公司贴出的信息。 (大纪元资料室)
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【大纪元2019年03月31日讯】(大纪元记者刘毅报导)在日前举行的亚洲博鳌论坛上,有大陆金融学者表示,中共对楼市的调控已经出现松绑,而且一线和二线等核心城市的房价还会上涨。

在3月28日的亚洲博鳌论坛期间,如是金融研究院院长管清友对当前大陆楼市发表了看法。

管清友认为,在房地产市场持续高压后,近期多地楼市已经悄然“松绑”,尤其是一二线城市。首先,中共中央在今年第一次明确定调“一城一策”,实际上是将责任转移给地方政府,因为每个地区情况不一样、财政状况也不一样,所以很难“一刀切”的去执行房地产调控政策,这给楼市松绑提供了条件。

另外,地方政府过度依赖土地出让金收益,很多地方收入过半数来自于土地出让金,所以,经济下滑给地方当局松绑调控提供了借口。

对于今年楼价走势,管清友表示,需求旺盛,人口涌入,多数人都对公共资源、教育资源有需求。而很多经济学家研究表明,一线城市的房价根本就没有什么泡沫,所以,未来核心城市的房价将越来越高。

再有,因为中国区域发展不平衡,导致城市分化很严重。一线城市和三四线城市因产能不同,房价分化越来越严重。核心城市的房价会越来越高,非核心城市涨幅不可能比核心城市高。

近来,大陆楼市销售面积和投资均下滑,各地方当局卖地收入大幅减少,再加上整体经济疲软,今年的楼市不被看好。所以,中共一些地方当局开始逐渐松绑楼市调控,而楼市销售却也开始回升,大陆陆金融学着易宪容认为,这是中共乐于见到的。实际上今年中共还是会运用各种手段托住房价不跌,而且大陆房价还是会大可能上涨,因为这是中共当局需要的。

首先,只有房价在不断上涨,当前以投资需求为主导的房地产市场(西南财大2018年调查数据,86%以上的购买住房者为投资性需求)投资者就不会退出市场,还会利用银行金融杠杆进入市场,房地产市场繁荣还会继续。其次,房价上涨,房地产开发商才有意愿进入土地市场购买土地,土地市场价格才能稳定。所以,今年中国房地产市场调控政策普遍态势就是如何保证房价逐渐上涨,就是政府如何来托市。这也是保证中国经济能够持续增长的重要一环。

易宪容认为,如果中国的房地产市场价格下跌,那么全国的房地产泡沫、土地财政、地方政府债务风险、GDP增长等所有的一切问题都会暴露出来。

有评论人士表示,从中共当局的角度来看,它们也不会让房价下跌。但如果房价继续上涨,经济又在下滑,最后倒楣的还是老百姓。

责任编辑:方明

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2019-03-31 5:46 PM
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