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全国房市持续降温 整体平衡

1月份,卑诗省数个城市的房屋销量与上市量比下降幅度大。(加通社)

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【大纪元2019年03月31日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)房屋销量与上市量比(SNLR)是衡量房市需求强弱的一个强有力指数。SNLR高于60%,是卖方市场,低于40%,是买方市场,处于两个值之间,是平衡市场。根据最新SNLR数据分析发现,目前全国许多城市地产还在降温中。

持续降温

加拿大地产协会(CREA)数据显示,今年2月份全国SNLR全面下滑至46.2%,比1月份下滑14.91%,同比下滑2.4%。当月全国几个大城市SNLR均出现下滑,其中又以卑诗省几个主要城市滑幅最大。

其中,温哥华SNLR降至29.4%,同比降20%;菲沙谷SNLR降至38.7%,同比降24.6%。其它城市SNLR降幅虽不如卑诗省大,也出现不同程度下滑。如汉密尔顿SNLR下滑至54.7%,同比下滑8%。多伦多、埃德蒙顿、卡尔加里和伦敦SNLR也均出现下滑。

还有几个近几年房市持续上扬的城市,SNLR反其道而行。如渥太华SNLR同比升8.8%至61.5%,蒙特利尔和魁北克市SNLR同比分别上升5.1%和5.5%至47.7%和55.1%。温尼伯SNLR也有微幅上扬。

降温原因

许多大城市目前房市持续降温,原因有多种。一是卑诗省和安省的外国买家税,二是利率持续上升,三是按揭压力测试。其中,按揭压力测试引发争议最大,有人甚至认为,按揭压力测试弊大于利。

其它几个报告也认为,加拿大目前全国整体房市低迷,新屋价格同比出现9年来首次下跌。有人甚至认为,受按揭压力测试和利率上升双重压力,今年房价还会持续调整。

房市持续降温虽令人担忧,但目前全国许多主要城市SNLR仍处于40~60%之间,即处于平衡市场区间,故无需过于忧虑。Better Dwelling网站也认为,目前全国房市实际仍处于平衡市场;至于这一平衡何时被打破,就要看外部因素何时起作用了。

责任编辑:文芳

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