【大纪元2019年03月07日讯】（记者柯瑞斯编译报导）亚伯塔金融机构ATB上周五公布的数据显示，埃德蒙顿1月份全市79％的
新房屋空置未售出，未售房屋数量连续第五个月创下纪录。
埃德蒙顿在1月份完成的2,460个新住宅中，有1,941个未售出，这比去年12月创下的记录增加了7.5％。ATB表示，1月是连续第五个月埃德蒙顿已经完成但未被售出的房屋数量达到创纪录的数量。1月份的数字比去年同期高出63％。
埃德蒙顿市首席经济学家约翰．罗斯（John Rose）认为，我们所看到的是2018年开始的过度建设的结果。他说：“在2018年和2017年末，我们没有看到房屋开工率下降，即使房地产市场已经疲软，该行业无法以足够快的速度回撤和收缩。”罗斯预测，到今年年底，这些数字将趋于稳定并逐渐降至正常水平，但目前它正在给建筑公司带来压力。
ATB表示，更严格的抵押融资规则，压力测试对房屋市场压力太大。经济衰退和停滞不前的工资导致房屋市场供过于求。加拿大住宅建筑商协会埃德蒙顿地区总裁布莱斯．米利肯（Bryce Milliken）表示，他对滞销数字并不感到惊讶。米利肯说：“这是可以预料到的。多年来，住宅建筑行业一直感受到市场和整体经济的拖累以及政府对这些抵押贷款规则的变化。”
米利肯表示，加拿大抵押贷款规则的压力测试使千禧一代，首次置业者和新移民进入住房市场变得特别困难。压力测试以应对多伦多和温哥华房屋市场过热已经起作用。米利肯说：“压力测试已经完成了它的工作，现在是时候改变它了，这样我们就可以打开这些市场??，把那些被人为地移出市场的人带回来，让他们回到可以买房的位置。希望我们会有一些政府干预，并且承认压力测试和这些抵押规则已经过度。”
罗斯表示，爱城新房产业的另一个指标是住宅建筑许可证下降。来自该市的最新数据显示，埃德蒙顿在2018年第四季度的建筑许可比去年减少了22％。尽管目前新屋销售停滞不前，但罗斯认为市场将会增加，因为埃德蒙顿的人口继续增长。可以看到非常稳固的移民人数支持人口增长，这将改变房地产市场。#
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