【大纪元2019年03月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）满足自住房主的需求并接近该地区中位价的房产吸引了最广泛的买家市场，往往拥有强劲的资本增长前景。但每个人的情况各不相同，具有独特风格的住宅可能不符合你的要求、预算和个人品味。
据澳洲Domain房地产网消息，超出地区标准特征的房产通常价格较高，而这些房产的独有特征意味着供应量有限。如果对特定类型的房产有强烈需求，这可能导致其价格上涨高于平均水平。
Pilcher Residential的房地产经纪人Simon Pilcher表示，由于多种原因，独特的房产业绩可以超出市场水平。买家往往被广受欢迎的建筑元素所吸引，如高于平均水平的房产平面面积或地皮大小，带有可供亲戚住宿或出租的二级住房。
但并不总是地区内最大或最昂贵的房产，才能有强劲的需求。房地产公司Mayfield Property Buyers买方代理John Carew表示，仓库转为住房在公寓房方面备受追捧。
这是一个独特房产类别的例子，其表现优于更广泛的公寓市场。Carew说：“供应有限，吸引了很多潜在的未来买家和租户。”
“由于其资本增长的潜力，我也被这种类型的房产所吸引，这类房可以获得很好的租金。”
另一方面，有些住房也可能由于某种缺点而显得独特。虽然这使房价更便宜，但也可能导致有限的资本增长。
Pilcher表示，在特别繁忙或嘈杂的地区，房子的需求会较少，公寓房发展项目也会忽视这些独立房，特别是那些与周边街区相比发展潜力有限的住房。
Carew称，除了这些明显的负面因素之外，值得关注的是其他买家可能会成为交易破坏者。
他说：“房产的特征限制了购房者的数量，使其不太可能超越市场水平。”
“如果一栋房通过40级台阶才能到达前门，大房换小房者是不会有兴趣的，也许带小孩的买家也不会来看这类房。”
如果一栋住宅风格奇特，就不太可能超越周围的房产。Pilcher认为，在内城区许多地方，古典风格的房子最理想，因为这类房比新房更具情感吸引力。
他说：“人们总是倾向于古典风格的房子，上世纪60年代到80年代建造的房子会比较难卖，就是因为它们的确缺乏这种情感吸引力。一般来说，这类房的售价会低于质量相似的联邦风格住房。”
维州房地产协会主席Robyn Waters表示，带历史特征的住房也有各种各样的问题。她说：“你可能有一栋漂亮的老房子，但周围的地皮已经缩小了，这会令房产减值。花园和树木有时也会受到限制，翻新或重分地皮已经不太可能了，而且中间有一棵受保护的树。”
妥协往往是必要的，以便在理想的城区立足，但如果资本增长是一个优先事项，未来的买家就必须牢记这一点。
如果你选择的独特房，其潜在买家数量较少，那么增值受限的成本会随着时间的推移而显着增加。
Waters表示，吸引某种类型买家的独特房可能需要更长时间才能出售。她说：“营销独特的房产是一项特殊技能，找到合适的人需要时间。”
责任编辑：简沐
