【AUSTPRO珀斯房地产专栏】澳洲临时签证持有人买卖房产须知

更新 2019-03-08 7:43 PM 人气 47

【大纪元2019年03月08日讯】外国投资者对于澳大利亚的房地产有着相当浓厚的兴趣。很多国际留学生或者是临时签证持有人一旦来到澳大利亚，在找到稳定的工作与居留之后，接下来就是想要投资一套房子。其实澳大利亚房地产市场在一定的程度上是依靠外国买家来支撑。所以政府对于外国投资者投资房地产，持有相对乐观与积极的态度。

然而，为了进一步维持市场的平衡与确保本地买家权益受到保障，澳洲政府对外国投资者、临时签证持有人在购买澳大利亚房地产方面有一定限制。

新房或二手房

如果投资者没有澳大利亚签证或者持有少于九个月的澳大利亚临时签证，就被归类为外国居民（Non-Resident）。外国居民必须购买新房，没有购买二手房的权力。然而，如果投资者持有临时签证（Temporary Resident），例如学生签证、457签证或者临时工作签证，那么他们就可以购买二手房或新房。但是购买二手房的要求就是屋主不可以把房子出租，只可以自住。

房产购买批准条件

对于外国投资者购买澳大利亚房地产的申请和批准条件，澳大利亚外资审查机构（Foreign Investment Review Board)）已经明确公布在其官方网站上。基本上如果临时签证持有人购买新房子，通常是没有任何附带条件。如果临时签证持有人购买的是二手房，那么其中一个条件就是上述自住的条件。如果临时签证持有人购买的是土地，那么政府有可能会要求买家在特定的时间建房，以避免房子放空。

临时签证到期房产如何处理

澳大利亚临时签证持有人如果在签证到期之后，没有申请或者获批永久居留签证，那么持有的房地产是否要出售？如果他们购买的是二手房，那么就必须在签证到期前3个月之内出售房子。如果外国居民或者临时签证持有人购买的是新房，那么在签证到期之后不需要立即出售。但是，如果在一年之内，房子没有人居住或者没有出租长达六个月，业主就要缴交房子空置费。