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楼盘涨价降价均不允许 大陆开发商陷两难

大陆楼市43个月来首席出现销售面积增长下滑,有业界人士表示,房屋销售正式步入降温态势。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年03月09日讯】(大纪元记者刘毅报导)江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局3月6日责令房企停止特价房销售,而且不允许房企降价卖房的城市并非赣县一个。大陆地产商陷入了涨价不允许,降价也不允许的处境。有评论人士质疑这种以行政命令规定市场价格的政府行为能能维持多久,是否真起作用。

赣县区住房和城乡建设局6日向房企发布了《停止特价房销售》的文件。文件要求房企停止低于申报价格的特价房销售。

在网传的这份文件中,赣县区对区域内房企下发了所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批等3点措施。

赣县区住房和城乡建设局向澎湃新闻确认,该局确实已向房企下发一份《停止特价房销售》的通知,要求房企停止销售低于申报价格的特价房。

赣县部分房地产项目在黄历新年以后打折销售,部分房源的售价低于向地方当局的备案价格。

而据21世纪经济报道消息显示,出台“止跌令”的城市并非赣县一个。

2018年9月,安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息,并引发市场恐慌。中共当地各部门随即对十多家企业进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价未遂约谈会”。

今年年初,安徽芜湖某房地产项目进行降价促销,前期业主颇为不满,到售楼处讨要说法。最终,当地住建委介入,并要求房企立即停止促销活动。

报导表示,当市场下滑时进行降价促销是房地产企业常用的市场手段,但在大陆,却因各种原因被政府叫停。

而在中共对楼市的调控中,本有限制涨价卖房的规定,既不允许房企对新楼盘的定价超过地方当局的规定。

评论人士文小刚表示,现在房企涨价也不行,降价也不行,在楼市下行,偿债高峰来临,融资渠道又被严管的大环境下,房企日子真是难过。

对于各地方当局不允许房企降价。上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,作为各个市场信号的终端,房价的变化通常会对市场预期带来很大影响,并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此,从地方当局府的角度,多数不希望出现房价大幅下降的情况。

中共央行成都分行行长、中共国家外汇管理局四川省分局局长周晓强3月8日在接受媒体采访时就表示,房地产价格不能大跌,它是银行信贷资产,大跌银行承受不了。

大陆财经评论人士齐俊杰对此表示,相比楼市大涨,地方当局更害怕楼市下跌,那样土地收入将大幅缩减。这么多地方曝出特价销售被叫停的新闻就已经说明新房卖不动了。地方当局越是不让房企降价回款,开发商就越是困难,形成新的库存。开放商也不傻,在库存处理掉之前,他们不会再去拿地了,所以无论地方当局怎么禁止降价促销,其实也都是徒劳的,无法阻挡土地收入锐减这个现实。而楼市涨价的时候,限价限购没起到效果,降价的时候,同样也不会起到效果。此外,开发商们可以先制造虚假买家,比如金融公司,比如虚拟个人,把手上的房子以备案价接走,然后转成二手房再进行降价销售。

责任编辑:李穹

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2019-03-09 1:30 PM
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