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四大内房包括恒大、万科、碧桂园和融创

背负1.31万亿美债 破纪录

四大内房包括恒大、万科、碧桂园和融创合计背负逾1.31万亿的债务。(Getty Images)
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【大纪元2019年04月01日讯】(大纪元记者梁珍香港报导)3月业绩高峰期告一段落,曾经是赚大钱的大陆房地产企业(内房)如今遭遇寒冬,一方面忙着裁员、瘦身、转型,目标是“活下去”,另一方面资金缺水,频发美元债。业绩报表显示,前四大内房包括恒大、万科、碧桂园和融创就合计背负逾1.31万亿的债务,负债率惊人。

英国《金融时报》引用Dealogic数据,今年头两个月中国地产商发行的美元债规模同比增加136%至190亿美元,其中就包括房地产龙头企业恒大、万科和碧桂园。

国际评级机构标普称,这一数据已经超过了2019年房地产企业到期债务规模(174亿美元);此外截至1月的3个月,发行美元债的平均期限缩短至2.7年,2016年和2017年同期为4年。

外界普遍对于内房债务高感到担忧,担心引发资金链断裂而引爆危机。事实上

被称为内房“债王”的中国恒大(3333),2016年甚至创下负债率430%的惊人数据,去年曾传出要抵押湾仔恒大中心借贷。

负债率最高是恒大 达151.9%

故今年在港上市的内房业绩会,负债率成为外界关注点。普遍而言,四大内房均采取降低负债的策略,同时加快转型。四大内房最大净负债率最高的仍是恒大,去年为151.9%,其次是融创中国和碧桂园,分别为149%和90%。四大内房负债率最低的是万科,为30.9%。但较2017年8.8%的负债率,大幅度上升了22.1%。

具体而言,恒大短期借款3,183亿元,长期借款3,548亿元;;碧桂园短期借款918亿元,长期借款1,398亿元;融创短期借款920亿元,长期借款1,374亿元,四大内房合共借贷1.31万亿人民币。万科的融资策略比较温和,短期借款101亿元,长期借款1,209亿元,应付债券471亿元,合共逾1.31万亿的债务。

万科目标“活下去” 孙宏斌称要小心

尽管各大房企对负债率高都表示不担心,并给出未来降低负债率的目标。但对于房地产的前景,各大房企老板普遍不看好。

万科企业(2202)继去年喊出目标“活下去”后,万科主席郁亮在业绩会上再当众感慨“老大不好当,高处不胜寒”,公司想“活下去、活得好、活得久”。他称7年前已判断房地产赚大钱时代已结束,故已开始转型,但转型需要7至8年时间,目前虽然长租公寓、物流、商业地产等几个业务在各个行业领跑,但路还有很长时间。

融创主席孙宏斌也一改以往高调的做法,表示“拿地要小心”,又强调“今年对市场不那么乐观”,认为市场在去年下半及新年后回暖是政策主导,但不预期大陆政府的调控政策不会改变,成交量不可能大跌,但楼价也不可能大涨。

万科配股集资78亿 碧桂园再发债

业绩放榜后,内房又开始配股集资或者发债,显示出资金进一步收紧。万科公布配售2.63亿股新H股,配售价每股29.68元,较收市价折让约5%,集资78亿元。

碧桂园(2007)之后也公布,发行合共15亿美元(约117亿港元)优先票据,主要用于现有境外债项再融资。当中5.5亿美元5年期优先票据年息6.5釐,其余9.5亿美元7年期优先票据年息7.25釐。通告披露,主席杨国强已买3亿美元于2026年到期票据,而总裁莫斌亦购买400万美元的2024年到期票据。

值得留意的是,内房的人民币债务比美元债更高,研究机构Dealogic的调查数据显示,内房2019年人民币在岸债务负担达550亿美元,是美元债的4倍。

有经济学家担心,中美贸易战可能影响中国的各种制造行业,开发商债务出现问题的迹象和雄心勃勃的银行业改革,可能会令整个金融体系掀起波澜。◇

责任编辑:陈玟绮

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2019-04-01 9:20 AM
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