陆三四线城市房价或下跌10% 银行不良率上升

人气 3666

【大纪元2019年04月11日讯】中国东方资产管理股份有限公司日前在北京发布的一份报告显示,大陆业界人士表示,今年三四线城市房价将下跌10%左右,而银行不良率在未来3至5年会继续攀升。

据券商中国报导,报告显示,近五成受访者预计未来3~5年银行业不良资产的缓慢上升将是一个大概率事件。这是因为本轮不良资产集中暴露的周期性和结构性因素并未得到根本改变,结构调整仍将是经济运行的主基调,存量不良资产,尤其是产能严重过剩行业的不良资产将继续出清;国内经济下行压力增大,企业经营难度提升,部分行业新增不良规模扩大;房价快速上涨的动力衰退,房地产市场长期积累的风险隐患有所暴露,涉房不良的规模将会逐步扩大等原因造成的。

调查结果还显示,超五成受访人士认为大陆银行关注类贷款(指借款人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响因素的贷款。)有20%~40%的比例会转化为不良贷款。在2020年,关注类贷款规模达到顶峰,之后集中转变为不良贷款,这将导致商业银行不良贷款迅速攀升见顶,不良压力达到顶峰。

报告认为,此前被银行一直看做是优质贷款的房地产领域可能未来会变成雷区,这一趋势在2018年就已显现,去年房地产行业的不良贷款规模增加明显。

大陆房地产市场多年来的高速发展,离不开多重杠杆的支撑,但2018年住房金融宏观审慎政策的持续收紧限制了房企资金的循环速度,加之土地拍卖溢价降低、棚户区改造货币化安置放缓等因素,房地产企业资金来源在2019年仍将受限,融资成本上升,且可能产生隐性库存增加、局部房价螺旋式下跌及住房质量下降等风险。

“因此,2019年我国房地产市场仍将承受较大压力,涉房不良贷款规模可能持续增加,不良贷款率可能会增至1.35%。”报告称。

报告也对房价进行了调查,受访的经济学家对不同城市的未来房价走势也做出了判断。

受访的经济学家群体普遍认为,一二线城市整体政策面依旧趋严,一二线房价预计仍将维持高位且涨跌幅不会太大。

而因为2019年支撑三四线城市超预期发展的棚户区改造及棚户区货币化红利将大大减弱,三四线城市房地产价格出现下跌是大概率事件,下跌空间大致在10%以内。

报告认为,如果2019年房价过多过快地下跌,手握大量房贷资产的银行将受损严重大陆房地产企业的整体毛利率为20%~30%,平均资产负债率在80%左右。45%的受访者预计可能使银行面临显着压力的房价降幅为20%~30%。如果房价下跌20%~30%,会对房地产企业的偿债能力造成较大影响,银行贷款损失也可能超出其风险承受能力。#

责任编辑:刘毅

相关新闻
标普分析师:大陆楼市见顶 房价预计下跌5%
大陆楼市过年间整体成交量下滑 多城市跌90%
大陆楼市43个月来首现销售面积增长下滑
龙湖对今年大陆楼市审慎乐观
纪元商城
这种肥皂不会耗损 永远陪伴你
每日更新:春天里的素色清道夫 不知疲倦
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论