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受权划租赁专区 新西敏第一个“吃螃蟹”

新西敏开先例 官司如影随形

今年1月,新西敏市府将市内6座租赁公寓楼划进租赁专区,但此举立即遭到了公寓楼楼主们的联合挑战。图为新西敏的一座租赁公寓。(RentBoard)

今年1月,新西敏市府将市内6座租赁公寓楼划进租赁专区,但此举立即遭到了公寓楼楼主们的联合挑战。图为新西敏的一座租赁公寓。(RentBoard)

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【大纪元2019年04月11日讯】(大纪元记者余天白综合报导)被省府寄望带来可负担性住房的“强效工具”——租赁房专区法案已推行整整一年。然而,真正动用新法案所赋予的权力、划定租赁专区的省内城市却少之又少。唯一动用权力的城市新西敏(New Westminster)市府还遭到了市民的起诉。

去年4月,卑诗省府推出新法,赋予各地市府以下权力:1)划定租赁房专区,要求区内所有新建住宅为租赁专用房;2)规定市内的租赁专用房保持现状,不得开发用作他途;3)要求新楼盘内一定比例的住宅为租赁专用房。省府希望以此举避免租赁房流失,促进住房可负担性

新西敏先试水温

然而,新法推出一年以来,省内真正动用新权力、强制维护租赁房的市府只有新西敏一家。今年1月,新西敏市府将市内6座租赁公寓楼划进租赁专区,但此举立即遭到了公寓楼楼主们的联合挑战。楼主们向法庭控告称,公寓楼所有者本拥有随时改变楼房性质、将其转变为商品公寓出售的权力;而在新划区之下,这一房产所有者的权力被彻底剥夺了。

当第一个“吃螃蟹”的新西敏市府与市民对薄公堂之时,卑诗省其他城市正在冷眼旁观。这一案件的未来裁决结果,将成为其他城市决定是否动用新权力的重要考量。温哥华市长斯图尔特(Kennedy Stewart)近期便表示:“你不应该仅仅因为有一个新权力,就急着去使用它。”

但斯图尔特也表示,温哥华市府虽然近期不会动用这一权力,但未来会考虑将百老汇街(Broadway)天车延伸线和卑诗大学(UBC)天车延伸线两侧一公里以内的地区划为租赁专用区。前者将开通VCC-Clark天车站至Arbutus天车站的地铁线路,预计2025年完工。卑诗大学延伸线将在这一基础上,从Arbutus天车站继续沿百老汇街向西延伸至大学校区,预计将在2030年完工。

租赁专区恐吓跑开发商

卑诗省房东协会(LandLordBC)发言人哈尼克(David Hutniak)此前指出,加拿大联邦政府为了鼓励兴建租赁住宅,曾为此类开发项目减税,并允许开发商未来将租赁楼以商品房出售。大温的许多租赁楼在这一条件下得以兴建,因此将其未来限制为租赁用途对房产所有者不公。

在新西敏市府推出租赁新区前举行的公听会上,开发商业界人士警告称,新西敏市府若创此先例,开发商未来会更加难以信赖政府,而不愿参与租赁楼的兴建。

责任编辑:童宇

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