房市冷却 迈阿密房屋降价幅度全国最大

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【大纪元2019年04月12日讯】(大纪元记者吴蔚溪迈阿密综合报导)佛罗里达州的四大都市区房地产市场正在放缓,越来越多的房产都是在卖方降低报价后才会出售,迈阿密的此类交易在规模和频率上都领先全美国。

据彭博社报道,住房投资创业公司Knock发布了第一季度的报告,迈阿密在Knock的十大名单中排名第一,第一季度大约88%的单户住宅销售是在降价之后才出售的。芝加哥排名第二,82%的房屋销售低于最初的报价。新奥尔良排名第三,81%的房屋售价低于要价。纽约市排名第八,超过77%的房屋以降价出售。洛杉矶不在名单上。

根据Knock的分析,受南美经济的拖累,南美购房者在迈阿密的购房减少,导致迈阿密房产在销售市场滞留的平均天数为82天,平均折扣高达7.2%,也是美国最大的折扣。迈阿密79%的房屋售价至少比起始报价低2%。

在佛罗里达州,坦帕、奥兰多和杰克逊维尔也位列于房屋出售价低于要价的前十名。在杰克逊维尔,近80%的房屋以折扣价出售,平均降价幅度低于原始要价的4.94%。

低于要价出售房屋排名前十的城市分别是迈阿密、芝加哥、新奥尔良、哈特福德(Hartford,CT)、坦帕、杰克逊维尔、奥兰多、纽约、克利夫兰和普罗维登斯(Providence,RI)。

很多人在佛罗里达州拥有第二套住房,佛罗里达州价格的下跌也可能与第二套住房数量多相关,这些住房往往受房产市场波动的影响较大。据彭博社报道,买家更担心为第二套住房支付更高的价格,这些房产通常是经济衰退期间首先价格下降。

随着价格的下降,新建房屋也将减少。根据人口普查局住房和城市发展部的数据,2月全美新房开工率下降8.7%,为8个月以来的最大降幅。

根据全国房地产经纪人协会最近的一份报告,今年1月,成屋销售下降至495万,为2015年11月以来的最低水平,房市在降温。

许多房地产专家表示,目前的市场有利于买家。Knock预测当前75%的房源将在第二季度低于其原定房价上市销售,市场上房屋的平均出售天数为25天,平均价格降幅低于要价的3.3%。报告揭示了最好的交易,可以在南方找到,因为在排名低于要价的房屋销售百分比最高的10个城市中,有7个位于南方。

责任编辑:黄云天

 

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