【大纪元2019年04月12日讯】（大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导）澳洲智库Prosper Australia的《投资房空置报告》（Speculative Vacancies report）显示，墨尔本投资者拥有的房产空置率仍然很高，博士山（Box Hill）是空置房屋数量最多的一个城区。
据《澳洲金融评论报》报导，该报告通过对2017年住房用水量进行分析后发现，墨尔本日用水量少于50升的投资房比例，已从2014年的18.9％降至16.2％。
根据Yarra Valley Water水务公司、City West Water水务公司和South East Water水务公司提供的数据，在墨尔本258个城区的1,579,906套住宅物业中，有60,901套住宅的日用水量不超过50升，即墨尔本整体的住宅空置率为3.9％；其中投资物业的数量为422,000套（基于2016年人口普查数据）。
博士山近年来开发了许多高层公寓楼，正在变成墨尔本第二个中央商务区（CBD）。
该区是墨尔本空置房屋数量最多的一个城区，其房屋空置率为15.4％（1521：9863），这部分房屋的用水量最多为50升／天；而每天一滴水也不用的住房比例为9.6％，这表明该区住房利用率严重不足。
这也表明墨尔本城区的房屋空置率已经发生了变化。Prosper Australia智库的上一份报告（2014年）显示，Carlton和Carlton South是墨尔本房屋空置率最高的城区。
Prosper Australia智库项目主管菲茨杰拉德（Karl Fitzgerald）认为，Airbnb短租平台和其它短期住宿服务的发展，可能促使投资者将房产投入到了短期租赁市场中。
他说，博士山有大量的中国人购买和持有房产，这可能和民族文化有关。
但博士山较高的房屋空置率也反映出，这些年有大量的新公寓流入了市场，但并没有立即被利用。
维州政府的数据显示，2005年至2016年，白马市（Whitehorse）平均每年增加了590套住房，2016年一年就新增了1600多套住宅。
菲茨杰拉德认为，墨尔本的房屋空置率可能还会再次上升。即便工党赢得了下个月的联邦大选，并对负扣税和资本利得税减免政策进行改革，正在下滑的房地产市场还是可能会推高房屋空置率，因为投资者会回到市场中来购买房产。
责任编辑：李欣然