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大陆限售房陆续到期 对楼市有何影响?

上海2月份新建商品住宅成交面积为36.3万平方米,同比下滑49.1%。创下6年来同期最低。
今年4月份开始,大陆是实现限售的城市陆续到期,届时将有数千万平米的房屋入市。(Getty Images)
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【大纪元2019年04月13日讯】今年4月份,大陆在楼市调控中实施限售政策的城市陆续到期,这些限售的房屋将陆续进入房地产市场,此举引发外界对于是否会冲击目前楼市的忧虑。

2017年3月,为了抑制逐渐失控的楼价,大陆一些城市推出了楼市限售政策,即在业主买房之后的两年之内不许再次交易房产(有的地方规定两年以上,最长不超过五年)。

2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市。随后,福州、青岛、广州、珠海等城市纷纷跟进公布了限售政策。据《每日经济新闻》不完全统计,截至目前,大陆已有超过50个城市出台限售令。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,虽然限售抑制了房价的快速上涨,但也伤害了居民对住房改善的需求。

随着时间的推移,今年4月份,首批推出限售的城市即将陆续松绑,被“冻结”的房源将陆续“解冻”并入市。

据《每日经济新闻》报导,按照克而瑞新房成交数据来计算,厦门、青岛、广州、东莞等8座城市解禁的住房面积为3439万平方米。因为住宅从成交至办理产权证之间存在时间差等客观因素,这8个出台限售政策的城市未来6个月内将有千万平方米量级的住宅“解冻”,并可入市交易。

如此巨量的住房入市,尤其在今年楼市逐渐下行的大环境下,引发了外界对于是否会迎来抛房潮、冲击楼市的担忧。

同策研究院院长张宏伟对此表示:“原则上来看,既使限售房源解冻,也很难出现抛房潮。”

张宏伟认为,目前还是周期性的低点,市场整体还处于下行阶段,一些限售城市当前的房价较2017年限售时的高点出现不同程度下滑,此时选择卖房,不一定会成交,即使成交也会产生损失。

“所以不论是从普通老百姓的角度来看,还是从投资客的角度来看,目前的回报率很低,或者还有损失。同时,当前一些城市交易量在回升,目前并不是抛盘的合适时机。”张宏伟说。

严跃进也认为:“很难出现抛房潮,一些城市当前的房价较2017年高点出现回调,此时选择抛盘,无疑会出现较大损失。”

但是严跃进表示,一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。但短期内绝大部分人应该不会选择抛盘,这对短期房价和楼市不会造成太大影响。

但有评论人士认为,如果考虑进去目前大陆的整体经济形势,尤其是三四线城市的具体情况,在三四线城市很有可能出现抛售潮。#

责任编辑:刘毅

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2019-04-13 12:52 PM
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