site logo: www.epochtimes.com

湾区房市

3月份买气增加 房价未必上涨

湾区房市在2019/3月份开始买气大增。(Shutterstock)

人气: 419
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2019年04月14日讯】(大纪元记者李欧旧金山湾区报导)很快3月份过去,房市正在从去年底以来的谷底加速反弹,量价齐发,正如往年的规律,春季房市开始发烧!从旧金山到南湾、东湾,我们掌握近三十个较为华人喜爱的城市和邮区(Zip Code),3月有1,428个销售量,已突破去年11月以来的下跌趋势,逼近去年10月的1,566个。

中位数销售价,3月微幅上涨到$1,334,107,比2月约多出13万,但尚未追平去年11月的159万,离去年同期193万更是有一段距离。在3月数据尚未出炉前,我们才讲过湾区今年季一季房市观察,现下数据出台,证实我们的预测准确:房市以较温和的线性曲线上涨。

以下我们来比较不同城市的房价变化
在过去的4个月里,不同区域的房市,都从1、2月的低谷反弹上扬。在列举的高价位城市中(见表),普遍在1月跌到低点,2、3月逐步攀升;除了Palo Alto房价不升反降,但其3月销量较多,显见买气增加,买家对较相对低价的房产更有意愿购买。

旧金山湾区高房价城市:

Burlingame 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $2,111,500 $1,840,320 $1,865,475 $2,477,189
销售量 19 10 9 18
Palo Alto 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $2,526,192 $2,546,591 $2,986,625 $2,630,000
销售量 26 23 15 37
Los Altos 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $3,034,833 $2,462,417 $3,049,583 $3,954,167
销售量 12 11 13 20

在中价位城市,Cupertino率先在去年12月跌到谷底,但1、2、3月连连上扬,维持平稳;Sunnyvale销量1月只有16个,房价却在3月销售最多的时候降到最低,推测此时市场房源较多,买家有选择机会;Fremont在2月房价最低,但3月一次性涨回去年12月的价格,销量也比2月多了41个。可以看到中价位城市的房价涨跌不明显,价差在10万以内。

旧金山湾区中房价城市:

Cupertino 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $1,893,600 $1,944,500 $1,972,000 $1,987,250
销售量 9 15 17 19
Sunnyvale 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $1,614,703 $1,533,550 $1,508,487 $1,454,281
销售量 41 16 29 55
Fremont 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $1,080,399 $1,047,196 $973,117 $1,081,819
销售量 88 65 66 107

低价位城市,Daly City去年12月反而房价最高,3月房价却比2月有微幅下跌;Milpitas的2月最低迷,1、3月表现较好;Hayward的3月来到最高房价,1月量价皆低。这部分市场时有起伏,前后价差有时多过十万,买家须小心留意变化。

旧金山湾区低房价城市:

Daly City 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $1,026,200 $878,778 $947,389 $895,938
销售量 29 18 21 21
Milpitas 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $956,000 $1,028,381 $888,167 $1,025,300
销售量 34 30 20 39
Hayward 2018/12 2019/1 2019/2 2019/3
中位数销售价 $702,964 $693,750 $751,300 $786,143
销售量 64 29 39 55

总体3月份的销量都明显好过上几个月,房价除了高价城市的增幅较大之外,中低价位的涨幅不超过10万(2、3月比较),Sunnyvale、Milpitas出现下跌,不过两者销量涨幅亮眼;此外,Burlingame、Palo Alto的销量也有一倍以上的增长。

预计4、5月份的湾区房市会有较大的升温,有可能在5月达到高峰,中价位城市有机会达到200万或150万左右的平均中位数销售价,低价位城市则破百万或接近百万元。#(旧金山市房市较为复杂,下周专篇分析)

本文刊载于旧金山4月13日地产版

每周为您献上旧金山最新消息


责任编辑:李曜宇

评论