分析:东北四线城市二手房为何卖到白菜价

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【大纪元2019年04月16日讯】近几天,东北黑龙江鹤岗市房价跌到白菜价引发外界关注,有业界人士对此进行了分析。

4月14日,一个曝光鹤岗市二手房跌到白菜价的帖子引发外界极大关注。该帖子显示在鹤岗市一套46平米的住房总价只有1.5万(人民币,下同);320m²的复式高层只要15万元;鹤岗滨河小区一套55平米的房子,售价仅4.9万元;而在九州小区,一套55平米的房子,只卖3.7万元;更低的是,该市滨河北一套70~73平方米的房子,只卖1.9万元。

另据安居客上面的鹤岗二手房源显示,总价5万乃至5万以下的房源不在少数。

当地一位房产中介表示,这已是鹤岗楼市的常态。安居客数据显示,2019年3月,鹤岗二手房均价为1423元/㎡;而58同城数据显示,今年2月,鹤岗二手房价仅为989元/㎡。

鹤岗房价如此之低,引发外界震惊。对此,有业界人士进行了分析。

首先,吉林大学东北亚研究院教授衣保中认为,鹤岗是煤炭资源型城市,经济结构单一,资源枯竭后,煤厂大部分停产,大量人员失业,年轻人外流。

鹤岗曾是中国四大产煤城市之一,由于长期依赖煤炭资源,煤炭成了鹤岗经济的单一引擎,当地经济发展往往被煤炭行情所左右。

而自2012年下半年随着煤炭市场价格持续走低,鹤岗经济呈断崖式下降,甚至在2013年GDP呈现负增长,增速降至-9.5%,比全省低21.8%。2016年鹤岗经济增速为-1.2%,2017年鹤岗人均GDP为27,658元,仍低于全省平均水平35.2%。

其次,人口负增长导致未来房多人少。

据时代经济消息,鹤岗市统计局数据显示,自2012年至2017年之间的5年里,鹤岗总人口减少7.6万人,降至100.9万人。而在这100.9万的总人口中,60岁及以上老年人口数量为22.6万人,鹤岗老年人口数量比17岁以下人口数量多超过2倍。

和其它地区不同的是,鹤岗不仅仅年轻人外流,老年人也外流。衣保中表示:“许多老年人退休后去投奔子女,不在当地居住,他们会把当地的房子卖掉,这样大家都在卖房子,没人买房子了。”

再有,截止2017年底,鹤岗城镇人口为83.3万人,这意味着,在约83%的高城镇化水平下,鹤岗已经很难享受到农村人口进城落户来支撑房价的福利。

评论人士文小刚表示,之所以造成鹤岗依赖煤炭,经济结构单一的根源是中共的计划经济体制。东北地区一直是中共重工业生产基地,煤炭、石油生产基地,所以都是大工厂、大企业,这样中共容易控制及对外调拨产品。这种大而全的企业方便了中共,但形成了这些企业听命于中共中央,不理会市场需求,对市场的需求反映差,缺少活力,慢慢地就被市场淘汰了。再加上中共的控制,即使你想转向也不被允许。#

责任编辑:刘毅

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