【大纪元2019年04月16日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）安永（Ernst&Young）会计师事务所的最新研究显示，如果悉尼60%以上的房主当初选择租房住并投资股票，他们的财务状况可能会更好。
根据安永会计事务所周二发表的这项分析，如果悉尼房主将20%的存款投资于澳洲证券交易所（ASX）名下的基金，然后租房子住，那么在10年的时间里，他们就可以多赚60.8万澳元。
据Domain房地产网站报导，安永事务所首席经济师马斯特斯（Jo Masters）表示：“是时候放弃租房住是死钱（不能增息获利的钱）的观念了。”“有种观念认为，为未来积累财富的唯一途径……就是买房。”
“是的，当你向房东支付租金时，你不是在投资你拥有的资产——但是根据如今的房地产价格，你可以选择在一些可负担得起的地区租房住，然后把省下的资金用来投资。”
安永事务所的分析将43个地区的单元房的平均资本收益与澳洲证券交易所的一个ASX200指数基金的收益进行了比较，该基金以50%的贷款价值比购买保证金贷款。
结果显示，在1992年和2017年之间的10年区间里，625个方案中有62%的方案是租房者处于领先地位。
分析显示，在艾士菲（Ashfield）、莱恩湾（Lane Cove）和伍拉拉（Woollahra）等区，购房者比租房住的投资者更赚钱，但像宝琴山（Baulkham Hills）、卡姆登（Camden）、利物浦（Liverpool）和彭里思（Penrith）这样的区，租房住的投资者多赚钱的可能性更大。
不过，即使是在内环地区，也有一些租房住的投资者更赚钱的地区，如北悉尼、莫斯曼（Mosman）和莱卡（Leichhardt），有70%的租户比房东更有钱。
马斯特斯说，要想获得这样的收益，租户必须坚持严格的储蓄计划；只在他们能买得起公寓的地方租房住，把租房成本和偿还抵押贷款之间的差额存入他们的投资基金。
她补充道，和往常一样，时间决定一切。虽然那些在1994-95年以及2007年房地产市场繁荣前买房的人（当时的全球金融危机也影响了股市）占了上风，但租房住的投资者的境况要好于1998年和2003年买房的人。
在伍拉拉和猎人山（Hunters Hill），1998年投资基金的租户在10年中的收入比买房者多60万元，莫斯曼和北悉尼投资基金的租户的收入，也比买房者高40多万元。
相比之下，2007年买房的伍拉拉区的房主，则比租房住的投资者多赚了近30.4万元；莫斯曼、曼丽（Manly）、悉尼市中心和坎特伯雷（Canterbury）房主的进账，也比租房的投资者多20万元。
安永事务所悉尼管理部门合伙人普莱斯（Andrew Price）委托进行了这项研究。他说，这些发现挑战了人们的假设，即拥有房产、特别是在某些地区拥有房产，才是创造财富的最佳方式。
他说贫乏的财务知识意味着，人们往往忽略对股市的投资，而更喜欢波动性较小、可看得见的有形的房地产投资。“一般来说，许多年轻人都知道如何买房……但一谈到投资股票时，他们却一无所知。”“如果没有更多地关注财务知识，人们的选择就会受到限制。”
但普莱斯也说，尽管投资基金的租户可能更加富裕，但在目前的环境下，租房不能获得与自住房相同的保障。他呼吁政府改善租户的权利——允许更长的租期、养宠物和房产变更，这对于提高长期租房的吸引力至关重要。
责任编辑：瑞木悦
