【大纪元2019年04月17日讯】（大纪元记者周心鉴综合报导）在大陆经济减缓下，随着企业不断的撤离，一线城市写字楼市场仍然走不出冬天，今年第一季度的数据显示，甲级写字楼依然面对：租金下跌、空置率上升……
深圳甲级写字楼空置率环比升18.2%
界面4月17日报导，全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露，深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%，甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元（人民币，下同）/平方米。
由经济形势导致的企业租赁需求减弱，写字楼空置率明显上升，从2018年下半年就已显现，其中深圳CBD福田区表现尤为明显。今年第一季度，福田区出现退租现象，全区净吸纳量为负1.2万平方米。
目前市场中供过于求的现象明显。截至第一季度末，深圳全市甲级写字楼存量为608万平方米，这一数据高于广州，低于北京、上海。
第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示，在宏观经济背景下，深圳写字楼租赁需求，尤其是中小型金融企业的租赁需求于本季度减弱。他们对经济环境变化和经营预期由乐观转向保守，希望降低资金投入，以节省物业租赁成本来保持竞争力，以及有效规避预期风险。
市场下行过程中不乏极端案例，如某地标写字楼一次性出现数万平方米的退租现象，以及写字楼“二房东”出现普遍性亏损，不得不收缩战线或重新调整投资策略；同时受影响的还有联合办公品牌，出现关店、调整定位等情况，以应对需求的减少。
与市场现状相呼应的是，诸多写字楼业主采取更多优惠手段，比如降低租金、延长免租期以及提高佣金比例来换取稳定或者更高的项目出租率；也有中原地产等中介公司，推出对租客免佣的策略提高出租效率。
“金融行业进入调整期，普遍经营不善，加大了对成本的控制，造成换租、退租等现象，进而导致整体进入客方市场。”深圳中原写字楼部董事总经理范进佳告诉界面新闻，在客方市场中，免押免佣才是符合市场的策略，中原地产对租客免佣活动将持续至年末。
上海：陆家嘴写字楼一年两轮降价
4月15日，莱坊发布最新一期上海房地产市场综述。综述显示2019年第一季度甲级写字楼租金环比下降2.1%至每天9.5元/平方米。
租赁需求持续减弱使得业主对于租金的议价空间在不断扩大，这也成为目前市场租金明显下跌的重要原因。
《证券时报》报导，上海“小陆家嘴”、浦东八佰伴商圈等一些地标写字楼的部分业主、大厦招商及物业管理者透露，上海陆家嘴区域一些办公楼2018年初的出租率超过90%，但三季度以来出租率骤降到80%左右，降幅大于10%，导致空置率升至20%甚至更多。
某台资地产中介人士表示，像北京部分金融机构撤退那样的情况，上海也有，但具体机构名称不便透露。该人士表示，有的企业把原来一个楼面缩减为半个。
报导说，综合多位受访者的介绍来看，该区域的写字楼租金2018年8月份以来已出现两轮降价。尽管如此，商城路、张杨路附近写字楼的出租率仍在下滑。
相比租赁，上海陆家嘴区域商业楼宇买卖市场也出现了多年未见的清淡景象。“这样就很容易砍价，不少最终成交价格往往是市场价的一半甚至1/3。”上述台资地产服务机构人士说。
北京甲级写字楼市场仍低迷
第一太平戴维斯发布了2019年第一季度北京房地产市场研究报告，数据显示，第一季度北京市平均租金为每月368元/平方米，租金指数环比降0.2%。
报告认为，第一季度北京市未有新写字楼供应入市，市场成交及活跃度较去年四季度有所好转，但部分租户开始调整租赁策略，谨慎扩张，导致写字楼市场需求减弱，租金降低。
一线城市写字楼市场唯一有轻微改善的仅广州一地。世邦魏理仕4日发布的《2019年第一季度广州房地产市场回顾与展望》显示，2019年第一季度，广州租金环比上升0.4%至每月169.8元/平方米；广州空置率环比下降0.3个百分点到5.5%。
大陆经济正面临下滑的压力，2018年经济成长率6.6%，为28年来最低。在大环境下，一线城市写字楼市场只是大陆经济现状的冰山一角而已。#
责任编辑：孙芸
