【大纪元2019年04月02日讯】（大纪元记者彭妮综合报导）珀斯房价持续下跌，对于正在偿还房贷的业主来说，可能是场噩梦，因为他们或面临负净值的问题，即其房贷总额大于房产净值（房产净值：房产估值减去房贷债务余额，英文：Equity。）。最近，房地产专家们提出了帮助业主减少损失的一些建议。
珀斯房市仍未触底
珀斯的房价在过去三个月里下跌了3.5%，在过去12个月中，下跌了6.9%，独立房中位价降至43万8,952澳元。
去年有研究预测表明，珀斯房市经历了自1980年以来最长的低迷时期，房价已经从2014年峰值下跌17.8%，珀斯房市似乎已经触底。然而，澳洲房地产数据研究机构Core Logic发布的最新研究显示，珀斯房价将继续下滑，意味着珀斯房价已经连续五年下跌。
该机构表示：“在2017年底和2018年初，（珀斯房价下跌）看起来好像即将结束，但随着劳动力市场与经济状况恶化以及贷款条件收紧，市场将进一步走弱。”
同时，全澳房市也不被Core Logic看好。2018年，珀斯、悉尼、墨尔本和达尔文的房产中位价都已下跌，而霍巴特、堪培拉和阿德莱德的房价上涨。布里斯本房价相对稳定。
自20世纪80年代以来，澳洲房市现在处于房价第三次最大跌幅的低迷时期。自2017年10月全澳房市开始衰退以来，价格下跌了6.8%。Core Logic表示，“虽然可能看起来不像是一次大幅下滑，但自20世纪80年代初以来，只有两次房市衰退较为严重，它们分别是2008-09年和1982-83年。全澳房市的低迷也普遍相当短暂，目前这次的低迷期已经长达16个月，已经是时间第二长的低迷期了。”
供房屋保值策略
由于房市持续低迷，依靠贷款买房的购房者房产净值几乎为零。罗伊•摩根调查机构（Roy Morgan research）2018年末的研究显示，澳大利亚借款人数量有所增加，从前一年的34万5,000户升至38万6,000户，他们拥有的房产净值很少或根本没有。
为此，房产公司Mozo的专家Steven Jovcevski提出了几项策略，以帮助业主们减少损失。
他表示，那些房屋净值转为负数的业主，最好的策略是如果他们仍有能力偿还抵押贷款，那就按兵不动，静等房价止跌。他说：“负净值是西澳业主面临的新问题，最近，西澳矿业城镇有些房产净值在一夜之间就减少了一半。”
Jovcevski表示，业主们可以考虑贷款重组的办法来保留房产，减少售房亏损。他说：“采用转换贷款进行再融资的目的是保留房产，直至房价逐渐有起色。如果此时卖房，（业主们）只会亏本。这是房地产投资的周期，它是一项长期投资，你不应该只看它的短期投资回报。”
他还表示，如果确实要出售房产，你需要先咨询财务顾问或银行。
Jovcevski说：“如果你对房价上涨或下跌的趋势不确信，那么卖房后达到收支平衡就退出市场，也是不错选择。如果你卖掉房子后，还欠银行贷款，比如5万澳元的债务，我建议你向财务顾问咨询解决方案。如果你确实遇到这种情况并且不得不出售，那么可以与银行沟通，因为他们有帮助客户解决金融困难的计划，看看他们可以为你提供什么服务。”
其它策略包括额外偿还抵押贷款以减少负净值，也可根据自己的预算通过翻新房产增加其价值，或通过房屋短租平台Airbnb出租闲置房间以赚取额外收入。
储银若降息或为转机
金融公司AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，澳大利亚储备银行最近暗示，可能会从年中开始降息，倘若如此，业主陷入房产负净值的局面将得到缓解。
如果各大银行也相继实施储备银行降息计划，那意味着平均40万澳元的贷款，若降息0.25%，借款人可每年节省高达2000澳元。
他表示，悉尼和墨尔本房地产市场的2017年价格高峰，恰逢银行采取了一系列更严格的贷款措施。
银行首先从2015年开始，对投资贷款的增长速度加以限制；从2017年3月开始，只付利息贷款的增长速度也予以类似限制；从2017年年底开始，根据借款人收入和支出情况来收紧借贷标准。
责任编辑：杨新云
