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台商回流投资 台北租赁市场空置率下降

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【大纪元2019年04月02日讯】(大纪元记者庄丽存台湾台北报导)延续2018年的交易热度,商用市场持续受到企业青睐,2019年土地交易受惠于建商积极猎地金额创下首季新高点,而商用不动产中又以工业地产为首季焦点,台商回台投资意愿持续扩大,以中、南部交易最为热络。根据信义全球资产第一季统计,台北市平均售价来到84.3万,而租赁市场需求持续旺盛,空置率已降到5%以下来到4.16%,平均租金上升至2,261元。

信义全球资产经理王维宏表示,受台商回流扩大投资台湾积极寻地盖厂房,工业地产持续成为2019年首季焦点,买方多以科技、传产业,物流厂房需求旺盛,全联实业及全家分别在台中投资物流中心,企业看好台中及高雄,持续加码投资,海霸王以约54亿元标下高雄85大楼。

从买卖交易来看,各级办公价格呈现持平走势,平均售价维持在84.3万,而年化毛租金资本化率在售价持平,但租金行情明显上涨的情况下,小幅上涨至2.49%。

但从各商圈来看,目前年化毛租金资本化率较高的区域则是站前西门商圈,主要是因为价格较低,而近期受到双子星大楼开发案商圈热度持续提高,租金行情也水涨船高。而从上市柜交易来看,工业地产仍是这一季的交易重点,其中又以中部及南部交易最为热络。

另外,租赁市场方面,北市办公室租赁需求热度不减,租金涨幅明显高于售价,需求大于供给,使得平均租金上涨至2,261元,空置率下修幅度明显来到4.16%,各商圈租金都呈现微幅调涨的趋势。

在内科厂办市场,连续五季售价维持平盘走势,平均售价为51.1万元,租金资本化率为2.74%,平均租金小幅上升至1,168元,空置率持平在3.45%。文德段出现有史以来空置率的新低点,来到5.54%。

责任编辑:文正

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